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Vente divers 100 000 €
155 m²
Saint-Sylvestre-Pragoulin (63310)
155 m²
Saint-Sylvestre-Pragoulin (63310)
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- 645 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le cabinet de Lattre vous propose EN EXCLUSIVITÉ « L’Auberge de St Sylvestre » à St Sylvestre-Pragoulin !
Nichée au cœur de la charmante commune de St Sylvestre-Pragoulin à seulement 10/15 minutes de Vichy, cette auberge historique propose ses services de bar, restaurant, tabac, FDJ mais aussi plusieurs services de proximité : gaz, pain, presse, etc…
Le lieu dispose d’une très belle renommée (note google 4,4 / 5 !) et d’une clientèle fidèle de qualité qui apprécie le charme des lieux et la qualité des produits frais mitonnés.
155 m2 de plain-pied vous attendent accompagné sur l'arrière d'un grand jardin arboré avec terrasse !
Le couple actuel d’exploitants, après 17 ans, souhaitent passer la main et laissent une affaire de qualité, qu’ils ont su parfaitement développer et pérenniser.
Locaux, agencements et matériels sont parfaitement équipés, récents et entretenus, aucun investissement n’est à prévoir, on pose les valises et on exploite !
Le + : un logement T4 de 70 m2 au 1er étage avec 3 chambres vous attend, compris dans le loyer !
Chiffre d’affaires en croissance chaque année avec 134.000 euros au dernier bilan 2024, dont notamment 95 ke de restaurant et plats à emporter, 17 ke de bar, 17 ke de commissions tabac et FDJ, le tout accompagné d’une belle rentabilité.
Bail en cours (bailleur : Mairie) avec loyer modeste de 680 €/mois pour l'auberge et l'appartement.
Horaires actuels : 8h à 19h30 en semaine (fermé le mercredi), 8h à la fin du service du midi le samedi/dimanche
5 semaines de fermeture par an.
Potentiel de développement encore avec les horaires (plus tôt le matin ou en soirée), la restauration ou planches apéritives le soir, etc…
Prix : 100.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur)
Le fonds de commerce comprend la licence IV, le mobilier, les matériels et agencements, le droit au bail.
Pas de salarié à reprendre.
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Pascal PABIOT 06 86 94 02 02
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no 2022-1289 du 1er octobre 2022)
Publiée le 23/07/2025 -
maj le 24/07/2025 -
Réf. agence : PP2025SSP - Réf Superimmo : ANVXZ4AN3
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| Prix de vente : 100 000 € | Prix au m² : 645 € / m² |
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| 155 m² |
Non soumis au DPE
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