Vente divers 589 950 €

155 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Oudon (44521)

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3 806 €/m²
Exclusivité
10 Garages

Poinsot Immobilier

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Description

Exclusivité POINSOT Immobilier - OUDON
Ensemble immobilier sur une parcelle globale de plus d'1 hectare comprenant : une maison d'habitation d'une surface d'environ 155 m2 comprenant au rez-de-chaussée, en parfait état : entreé, salon-séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, dégagements, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, sur une surface d'environ 83 m2.
A l'étage : accessible par deux escaliers distincts (intérieur et extérieur) : une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, dégagements, une salle d'eau avec WC, sur une surface habitable d'environ 72 m2. Travaux de rafraîchissement à prévoir à l'étage.
Chauffage central et production ECS par chaudière à pellets récente.
Nombreuses annexes attenantes de qualité, sur une surface globale d'environ 400 m2.
Annexes indépendantes supplémentaires d'environ 150 m2, plusieurs garages, porte sectionnelle motorisée, électricité, dalle béton, belle hauteur sous plafond.
Le tout sur un terrain de plus d'1 hectare avec parties aménagées pour le stationnement. Jardin arboré, puits, exposition Sud.
Ensemble libre de toute occupation, situé sur l'axe Nantes-Ancenis.
Activités idéales : locaux professionnels, logements, gîte, chambres d'hôtes, vue dégagée sur les hauteurs d'Oudon et la vallée de la Loire.
Vous souhaitez d’autres renseignements ? être accompagné dans vos projets ? et programmer un rendez-vous de visite ? Contactez sans tarder votre agence POINSOT Immobilier. Estelle FERY-DEHEURLE (EI RCS Nantes 479118119) au O6.16.17.19.20.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/09/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 5314 - Réf Superimmo : ANVXZHZ8E

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Caractérisques

Prix de vente : 589 950 €	Prix au m² : 3 806 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 19 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 10 654 m²	Orientation : Sud
10 Garages	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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Siren : 811882190 - N° de carte professionnelle : 44012018000 030 526