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22
Vente divers 185 000 €
155 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Dontreix (23700)
155 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Dontreix (23700)
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- 1 194 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET
En plein coeur du triangle Aubusson, Evaux-Les-Bains et Pontaumur et en limite du Puy-de-Dôme et de l'allier, ce sont les charmes du Limousin et de l'Auvergne qui vous tendent les bras. Dontreix est une charmante commune située dans le département de la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Nichée au cœur des Combrailles, sur les terres verdoyantes et vallonnées, cette localité offre un cadre paisible et verdoyant, typique du centre de la France.
A seulement 5 kms, vous profiterez de ses commerces variés, de ses artisans locaux, de ses services médicaux, de ses écoles de la maternelle au collège et de ses services administratifs et médicaux. Presque que tout est sur place pour vous offrir une belle qualité de vie au quotidien.
Avec cette propriété vous serez à la campagne, au calme et tellement proche de tout.
Pour les amoureux de vielles pierres, vous ne pourrez pas résister aux charmes de cette propriété typiquement Creusoise dont la notoriété de leurs constructions érigées par les maçons de La Creuse, n'est plus à faire.
La maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine aménagée, une salle de douche avec WC et un vaste salon/séjour agrémenté d'une cheminée centrale à double face. Parfaite pour réchauffer vos soirées hivernales où que vous soyez dans la pièce. De cette pièce vous aurez un accès à une terrasse extérieure, exposée Sud, avec bannes électriques et en prime, une vue dégagée sur la campagne. Voilà de bons moments de détente et de convivialité qui se profilent à vous. Au premier étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Au deuxième étage, un bureau ou autre et deux chambres en enfilade. Vous recevrez ainsi votre famille et amis aisément. Au sous-sol, une cave avec chaufferie. Ce qui est presque d'usage et afin de vous l'approprier, prévoyez des travaux de rénovation et remise aux goûts du jour.
Besoin de plus d'espace ? sa grange est composée d'un rez-de-chaussée avec trois volumes séparés et au premier un plateau de 115 m2. Avec une totalité de 226 m2, cette grange saura répondre à vos différents projets. Chambres d'hôtes ou gîtes, votre clientèle sera complètement dépaysée. Pour vous artisan, profession libérale, collectionneur, etc... c'est un bel outil de travail qui pourra allier activité professionnelle tout en conservant votre vie privé. Grâce à sa restauration, elle vous permettra de l'aménager et décorer selon vos goûts et envies. Ce bâtiment peut aussi rester tel quel et sera très pratique et fonctionnel pour du stockage ou autre besoin ...
A côté de la terrasse, une petite annexe, toute mignonne, saura, elle aussi, vous séduire et je suis certaine que vous lui trouverez une utilité.
Derrière la maison, la dernière annexe sera parfaite comme garage.
Tout autour, vous apprécierez d'être entouré de plusieurs parcelles dont la totalité fait 14 276 m2 (soit 1 hectare, 42 ares et 76 centiares). Voilà de quoi recevoir vos animaux petits et grands. (Les vaches sur les photos ne sont pas comprises et quitteront les lieux au moment de la vente)
Côtés techniques : couverture en tuiles régulièrement suivie, chauffage central avec chaudière au fioul (2010) + bois avec sa cheminée centrale, isolation sous charpente laine de verre, menuiseries simple vitrage, volets manuels bois et assainissement individuel à refaire.
Dans cette région de nature et de grands espaces, le village de Dontreix est entouré de paysages pittoresques, propices aux activités de plein air. Les cyclistes et les randonneurs découvrent, au gré de leurs ballades, une faune et une flore exceptionnelles. Sur les étangs, les pêcheurs s'adonnent, en toute quiétude, à leur passe-temps favori. Dontreix est également riche d'un patrimoine historique et culturel. Son église, dotée d'un clocher remarquable, témoigne de l'architecture locale traditionnelle. Les ruelles du village invitent à la découverte de son histoire et de ses traditions. La vie locale est animée par diverses associations et événements qui renforcent le lien social et dynamisent la commune. Les habitants, fiers de leur patrimoine, participent activement à la préservation et à la promotion de leur territoire. En somme, c’est une destination idéale pour ceux qui recherchent la sérénité, la nature et l'authenticité d'un village Creusois.
Le Paradis existe vraiment et vous venez de le trouver.
C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien et que je vous invite à adopter rapidement.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
(Photos et texte sous copyright - toute reproduction non autorisée est interdite)
Cette annonce vous est proposée par Agents AXELITE - - NoRSAC: 531945913, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus
Publiée le 19/03/2025 -
maj le 24/04/2025 -
Réf. agence : TNVPR21840204569 - Réf Superimmo : ANVXY434I
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| Prix de vente : 185 000 € | Prix au m² : 1 194 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2184
| 155 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 14 276 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1900 | Séjour de 47 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin (1 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  113 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 410 € / an
Maximum :
6 000 € / an
Diagnostics réalisés le 05/06/2023.
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