Vente divers 506 825 €

152 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ambleteuse (62164)

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3 334 €/m²
2 Garages

Act'immo

193 avis

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Description

Située à Ambleteuse, station balnéaire emblématique de la Côte d’Opale, réputée pour son authenticité et son littoral préservé, cette maison individuelle de 152 m2 offre de beaux volumes, une luminosité remarquable et un environnement résidentiel recherché.Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement de qualité.
Un rez-de-chaussée spacieux, fonctionnel et lumineux : Une double pièce de vie traversante, mise en valeur par une triple exposition et de grandes baies vitrées, offrant un confort lumineux exceptionnel en toute saison avec une cuisine aménagée et équipée sle tout sur 62 m2 et 30 m2. Une chambre de 11 m2 avec accès direct à la terrasse, idéale pour recevoir ou créer un bureau. Des WC indépendants.
La maison dispose également de deux garages carrelés : - un grand garage adapté aux véhicules de taille importante, - un second garage parfait pour motos, vélos, atelier ou stockage supplémentaire. À l’avant, une large allée privative permet le stationnement de plusieurs véhicules, complétée par un carport offrant une protection pratique au quotidien. Un étage confortable, bien distribué et adapté à la vie familiale :
Un escalier central mène à l’espace nuit, où chaque pièce a été pensée pour offrir confort et intimité : - Une spacieuse salle de bain, équipée d’une grande douche et d’une baignoire, idéale pour répondre aux besoins d’une famille. - Une chambre parentale lumineuse, avec dressing intégré et balcon bien exposé, offrant un véritable espace privé. - Deux chambres de 12 m2, chacune dotée de son dressing, garantissant un rangement facilité et un espace optimisé. L’ensemble bénéficie de prestations modernes et performantes : - Velux triple vitrage avec volets roulants électriques. - Fenêtres du rez-de-chaussée également en triple vitrage, toutes équipées de volets roulants électriques. Ces équipements assurent une excellente isolation thermique et phonique, renforçant le confort général de la maison. Un extérieur soigné :
Le jardin exposé Sud, entièrement clos et à l’abri des regards, constitue un véritable espace de détente.La grande terrasse, prolongée par une pergola 4 m x 8 m, offre un cadre idéal pour les repas en plein air.Le jardin, soigneusement arboré, apporte une ambiance paisible et verdoyante tout au long de l’année. Cette propriété allie emplacement recherché, luminosité, volumes, prestations contemporaines et qualité de vie.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir toutes les possibilités qu’offre ce bien exceptionnel à Ambleteuse.

Prix net vendeur : 485 000 €
Prix FAI : 506 825 €
Honoraires charge acquéreur : 21 825 € soit (4.5 %)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 26/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 2367 - Réf Superimmo : ANVXZYG1K

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Caractérisques

Prix de vente : 506 825 €	Prix au m² : 3 334 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 21 825 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 5 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 2013
Séjour de 62 m²	1 salle de bain
1 wc	Jardin (700 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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