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Vente divers 188 000 €
150 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Gaudens (31800)

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  • 1 253 €/m²
Abafim

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Description

A 10 minutes de Saint-Gaudens, au coeur du village de Labarthe-Rivière, cette charmante rénovation (150 m²) vous propose une cuisine ouverte sur sa grande pièce à vivre, 3 chambres, une salle de bain, une terrasse, un grand garage et des dépendances, sur un terrain clos de 1 000 m².
Dès le portail automatique franchi, vous trouverez à gauche, un grand garage (60 m²) et une dépendance sur 2 niveaux (80 m²) ayant conservé une partie de ses murs en colombage; au fond du jardin des granges et à droite, l’habitation sur 2 niveaux et sa terrasse de 35 m² exposée sud-est.
L’entrée de la maison s’ouvre sur une grande pièce à vivre très lumineuse (36 m²) avec son coin salon équipé d’un poêle à bois dans la cheminée et son coin repas. Dans le prolongement à droite, vous accéderez à la cuisine ouverte et à son îlot central de cuisson. L’arrière de cet espace de vie est composé d’un wc séparé, d’une salle de bain avec baignoire balnéo et douche italienne sur estrade et d’une chambre spacieuse (13 m²).
Revenons dans la pièce principale pour emprunter à droite, l’escalier menant au premier étage. Un grand palier (23 m²), dont une partie est utilisée en bureau et qui pourrait être aménagé pour créer une 4ème chambre, distribue deux grandes chambres mansardées (21 & 30 m²), chacune possédant son dressing.
La construction est traditionnelle, le toit repris en 2020 est en tuiles canal. Les huisseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage mixte est assuré par une chaudière au gaz de ville produisant l’eau chaude et par un poêle à bois. La maison est équipée de la fibre internet.
Dans un village offrant toutes les commodités (commerces de proximité, écoles maternelle et primaire, pharmacie, restaurant…), à 1h00 de Toulouse, 2h00 de l’Océan, 2h30 de la Méditerranée et à moins d’une heure des stations de ski et de l’Espagne, cette maison entre montagne et campagne ravira les familles à la recherche d’espace, de calme et d’air pur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/09/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : AF26914 - Réf Superimmo : ANVXZH7FV
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Caractérisques
Prix de vente : 188 000 €Prix au m² : 1 253 € / m²

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150 m² - 4 pièces - 3 chambres
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
97 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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