Vente divers 490 000 €

150 m²

4 pièces 4 p

Enghien-les-Bains (95880)

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3 267 €/m²

Sapocko Cyril - Dr HOUSE-IMMO

06 64 91 81 90 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Opportunité ! Situé à deux pas des célèbres thermes d’Enghien-les-Bains, ce FDC restaurant avec bar du centre-ville bénéficie d’une réputation solide depuis près de 15 ans (265 M2 : 150 M2 de surface intérieure et 115 m2 de terrasse). Vente pour cause de départ à la retraite.
Toujours en activité, il séduit une clientèle fidèle — familles, entreprises locales, habitués des séminaires et mariages — grâce à son ambiance conviviale et la qualité de ses préparations culinaires.
Surface totale : 265 m²
Capacité : 80 couverts en salle (150 m2) + 80 places en terrasse (115 m2 supplémentaire)
Faible loyer de 2 900 € nets / mois (bail 3-6-9)
Chiffre d’affaires : 1 000 000 € sur les exercices 2023 et 2024
Horaires : 2 services (midi & soir), fermé le lundi et le dimanche soir
Licence restauration
Le restaurant est parfaitement équipé et entretenu : chambre froide, frigo à glaces, vitrine réfrigérée, cuisinière gaz 6 feux, four, lave-vaisselle, friteuse, cellule froide... Tout est prêt pour reprendre l’activité sans travaux ni investissements supplémentaires.
Prix de cession : 490 000 € Frais d'agence inclus
Une affaire clé en main, au fort potentiel de rentabilité, idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter durablement dans une commune dynamique, élégante et touristique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cyril Sapocko, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 107438DHI1974 - Réf Superimmo : ANVXZMLN9

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 3 267 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,41% TTC - 29 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 4 pièces	Cave
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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Historique des prix

31 octobre 2025

Baisse de 20,9%

490 000 €

8 octobre 2025

619 500 €

Localisation

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