Vente divers 335 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gaudens (31800)

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2 310 €/m²

Abafim

05 62 34 54 54 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Gaudens, proche du centre-ville, cette superbe villa de 145 m² vous propose un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, 4 chambres et 2 salles d’eau, 2 garages, le tout sur un terrain de 5000 m² avec vue sur les Pyrénées.
Passé le portail automatisé, une grande allée vous mène jusqu’à la maison, une jolie bâtisse sur 2 niveaux datant de 2000.
Dès l’entrée dans la maison, vous serez séduits par la qualité que dégage cet intérieur et par l’intelligence de sa conception.
Côté droit, vous découvrez un couloir distribuant toutes les pièces du rez-de-chaussée.
Face à vous, l’espace jour (40 m²) composé d’un salon cosy avec sa cheminée d’angle, d’une salle à manger et dans son alignement, d’une cuisine (12 m²) entièrement équipée. Depuis ces 3 pièces baignées de lumière grâce à leurs baies vitrées, vous accèderez à la grande terrasse (50 m²) partiellement couverte, faisant face au sud et à la chaîne des Pyrénées. C’est l’endroit idéal pour se reposer ou pour profiter d’un apéritif entre amis.
Au fond du couloir, vous accèderez à gauche, à la chambre parentale (13,80 m²) équipée d’un grand placard, et toujours une belle vue sur les montagnes à travers la baie vitrée. En face de cette chambre, la salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Un WC avec son point d’eau et une buanderie avec accès direct au garage et à l’atelier complètent le rez-de-chaussée.
Prenons l’escalier qui mène au coin nuit du 1er étage. Le palier donne accès aux 3 chambres avec placards (10 m², 14 m² et 12,70 m²), aux WC et à la salle d’eau qui leur sont réservés. Ce niveau est climatisé pour passer des nuits fraîches au plus chaud de l’année.
Un grand garage (43 m²) avec portes motorisées permettant de stationner 2 véhicules et un atelier de 11 m² complètent cette maison.
Côté ouest de la maison, vous accèderez à un seconde bâtisse constituée d'un garage en 2 parties (45 m²), d'un grenier (17 m²) et d'un bûcher de 18 m².
Le terrain, entièrement clos et arboré est équipé de 6 points d’arrosage intégré, directement reliés au puits central pour l’entretien des pelouses, des arbres et du potager.
Le toit est en tuiles mécaniques, la construction est traditionnelle et le chauffage au sol est assuré par une chaudière au gaz de ville, complété par une cheminée à insert.
L’eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique assisté par des panneaux solaires pour plus d’économies d’énergie.
Toutes les menuiseries (alu au rez-de-chaussée et PVC au premier étage) sont dotées de volets électriques et l’assainissement est relié au tout-à-l’égout.
Cette maison du sud de la Haute-Garonne, entre campagne et montagne, où les nuits d’été sont rafraichissantes, est prête à vous accueillir en famille pour devenir votre bulle de calme et d’oxygène avec les Pyrénées en toile de fond.
Elle est située à moins de 5 mn du centre-ville de Saint-Gaudens et de toutes les commodités (commerces, grandes surfaces, écoles et lycée) à moins d’une heure des stations de ski, à 1 heure de Toulouse et de son aéroport, à 2 heures de l’océan et 2h15 de la Méditerranée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/08/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : AF26881 - Réf Superimmo : ANVXZBK46

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 2 310 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 5 pièces - 4 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

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