Vente divers 113 400 €

140 m²

Plauzat (63730)

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810 €/m²
Chauffage individuel électrique

MURAT IMMO

413 avis

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Description

LOCAL COMMERCIAL 60 m² + RÉSIDENCE 200 m²
Votre commerce ET votre logement au même endroit
Emplacement stratégique
Village dynamique avec école et commerces
20 min de Clermont-Ferrand | 10 min d'Issoire
Accès A75 immédiat
Stationnement abondant proche du local
Pour votre activité commerciale
Local commercial RDC : 60 m²
Cave de 15 m²
Vitrine sur rue passante
Idéal : commerce de proximité, artisan, bureau, cabinet libéral...
Pour votre confort personnel
Résidence privée : 200 m² sur 3 niveaux
Grands volumes lumineux
Double vitrage bois
60 m² de combles aménageables (extension possible)
Possibilité de créer 3 appartements indépendants (revenus complémentaires)
Les + de cette opportunité
- Toiture récente (2006) - Investissement majeur déjà réalisé
- Pas de charges de copropriété - Vous êtes maître chez vous
- Fiscalement intéressant - Amortissement du bien professionnel
- Zéro trajet domicile-travail - Qualité de vie + économies
- Option revenus locatifs - Louez une partie de l'habitation
Travaux de rafraîchissement à prévoir et d'aménagement selon votre projet.
Structure saine en pierres, double vitrage et toiture en bon état.
Exemples de projets adaptés
Commerce alimentaire (boulangerie, épicerie fine, primeur)
Artisan (vente et réparation de cycle, esthétique, fleuriste, cordonnerie, laverie ect...)
Services (agence immobilière, assurance, cabinet comptable)
Professions libérales (médecin, kiné, avocat)
Atelier-boutique (créateur, artisan d'art)
Contact
Entrepreneur(e), commerçant(e), vous voulez allier projet professionnel et qualité de vie ?
?Contactez-nous vite pour une visite et un échange sur votre projet
Prix et informations complémentaires sur demande
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MURAT IMMO : Fabienne GEERAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 15/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 3447FAG-COPIE-MURAT - Réf Superimmo : ANVXZVZNN

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Caractérisques

Prix de vente : 113 400 €	Prix au m² : 810 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m²	Travaux à prevoir
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

383 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 370 € / an

Maximum : 5 950 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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