Superimmo
7

Vente divers 450 000 €
138 m²
2 pièces 2 p
Montsauche-les-Settons (58230)

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  • 3 261 €/m²
  • Exclusivité
Dom'Immo

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Description

BOURGOGNE , PARC DU MORVAN, Camping 3 * au bord du Lac des Settons
Rare Opportunité au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan.
A vendre camping familial situé sur une commune de la Nièvre, au bord du Lac des SETTONS ( 366 ha) au coeur du Parc Régional du Morvan.Ce camping trois étoiles est ouvert 6 mois par an, il dispose de 120 emplacements au cœur d’une nature préservé, sur un terrain arboré d’environ 2 hectares, situé au bord du Lac avec un accès direct à une plage et un ponton pour bateau privé.
Emplacements principalement pour tentes, caravanes, vans et camping-car.
Esprit familial pour ce camping réservé aux puristes avec une clientèle fidèle trouvant un cadre authentique et paisible.
Le terrain est délimité par un mur de pierres sur les côtés Est et Sud et par des haies sur les autres côtés.
Les 120 places sont harmonieusement réparties, séparées par des haies de différentes essences et de nombreux arbres.
Le camping dispose de plusieurs constructions qui sont réparties sur le terrain comprenant un local à usage de bar, une épicerie,deux blocs sanitaires, un logement de fonction.
Présence également d'un bâtiment à usage de préau pour accueillir les campeurs avec micro_ondes et congélateur, et une construction bois de type "chalet".
Potentiel de développement en créeant par exemples des écolodges dans un souci d'harmonie avec la nature et également la possibilté de créer une restauration.
Le lac des Settons, fait partie des grands Lacs du Morvan où des loisirs sont proposés pendant la saison estivale permettant de pratiquer la voile, planche à voile, canoë, ski nautique... Il est également possible de louer des pédalos ou barques.
Des circuits balisés sont également aménagés pour le VTT, la randonnée pédestre ou équestre.
Le lac a une richesse piscicole importante et est classé en deuxième catégorie où les pêcheurs apprécient le calme des rives du Lac.
Dossier complet sur demande

Publiée le 23/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 4739 - Réf Superimmo : ANVXZQEW7
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 3 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 2 pièces - ter. 20 587 m²Vue sur verdure
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
379 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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