Vente divers 453 000 €

133 m²

Toulouse (31000)

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3 406 €/m²

Square Habitat Toulouse

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Description

Murs commerciaux occupés idéalement situés au coeur de Toulouse, dans le secteur recherché du Rempart Saint-Étienne. Caractéristiques du bien : Surface totale : 130 m² Rez-de-chaussée sur rue avec vitrine : 97 m² Sous-sol sain et fonctionnel : 33 m² (actuellement utilisé en atelier) Visibilité : excellente grâce à une large vitrine sur rue passante État général : bon état d'entretien Situation locative : Locataire en place depuis 2021 (enseigne d'optique) Bail commercial ferme en cours jusqu'en 2030 Loyer annuel : 30 469 euros HT Revenu locatif sécurisé par une activité pérenne et une implantation durable. Prix de vente : 477 000 euros HAI Rentabilité locative brute : environ 6.4% Produit adapté à un investissement patrimonial de long terme avec rendement immédiat et visibilité contractuelle sur plusieurs années. Atouts de l'opération : Emplacement stratégique en hyper-centre toulousain Locataire solide et secteur d'activité pérenne (150000 de cautionnement solidaire) Bail ferme garantissant la stabilité des revenus locatifs Actif immobilier valorisable à terme dans un secteur à forte demande.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : TO-PER-10487 - Réf Superimmo : ANVX100SV0

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Caractérisques

Prix de vente : 453 000 €	Prix au m² : 3 406 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 304 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m²	Copropriété de 22 lots

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