Vente divers 320 000 €

130 m²

Clermont-Ferrand (63000)

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2 462 €/m²

Morgan GOMEZ - iad

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Description

iad France - Morgan Gomez (06 52 52 89 80) vous propose : Murs commerciaux à vendre – Hypercentre Clermont-Ferrand – 130 m² environ rénovés avec terrasse
Belle opportunité en hypercentre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre Jaude.
Ces murs commerciaux d’environ 130 m² environ en rez-de-chaussée, rénovés récemment, offrent un emplacement stratégique dans un secteur commerçant et résidentiel dynamique.
Le local dispose d’un espace principal lumineux, d’un bar récent et facilement démontable, ainsi que d’un droit de terrasse déjà accordé.
Libre de toute occupation, il peut accueillir de nombreuses activités : commerce, services, bureaux, profession libérale, restauration, ou toute autre implantation compatible avec le règlement local.
Points forts :
•Local rénové et modulable, prêt à être exploité
•Droit de terrasse et belle visibilité
•Hyper-centre – proximité Jaude / flux piéton et résidentiel important
•Aucun bail en cours : liberté totale pour le futur acquéreur
•Loyer potentiel estimé entre 27 000 € et 33 000 € / an (? 230–260 €/m²/an)
•Rendement brut estimé : 8,4 à 10,3 % selon valorisation locative
Idéal pour :
Investisseurs recherchant un actif rentable et bien placé,
ou professionnels souhaitant s’implanter durablement dans un secteur central et attractif.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Morgan Gomez (ID 44706), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1869575 - Réf Superimmo : ANVXZOOAX

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 462 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m²

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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