Vente divers 149 600 €

128 m²

Orléans (45000)

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Description

Je vous invite à découvrir en exclusivité cette opportunité d’acquisition d’un fonds de commerce à Orleans hyper centre, dans une rue piétonne. Exploité actuellement en salon de coiffure et esthétique il offre un emplacement et un cadre idéal pour développer l’activité ou apporter un autre concept( hormis restaurant) soumis à l’autorisation du propriétaire.
Spacieux, lumineux et parfaitement agencé, le salon bénéficie d’une vitrine de
8,50 m², offrant une excellente visibilité. L’espace coiffure dispose de 2 bacs de lavage et 3 postes de coiffage, complété par 2 cabines d’esthétique pour les prestations de soins, une pièce pour entreposer les produits et un coin repas.
A l'étage, se trouve une mezzanine a aménager selon vos envie.
Les atouts de ce salon de coiffure et institut de beauté :
- parfaitement bien entretenu
- entièrement équipé
- emplacement no 1
- potentiel du développement du Chiffre d’affaire
- pas de copropriété
-loyer attractif
-accès rapide à la gare
Conditions locatives:
Bail commercial: 3/6/9
Loyer mensuel CC : 1768 €
Taxe foncière: 3000€
ANNEE N : 160030 €
ANNEE N-1: 156974 €
ANNEE N-2: 151413 €
Quartier emblématique du centre ville d'Orléans, qui allie charme ancien et forte fréquentation piétonne.
La commune d'Orléans, capitale du Loiret, est reconnue pour son cadre de vie agréable et son riche patrimoine.
Prenez contact avec votre agent dédié Sandrine HARDY EI (RSAC 378 832 679 - Greffe d’Orléans) au 06.76.70.10.21 pour plus de renseignement et pour une première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 10 % TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 03/11/2025 - Réf. agence : 1254 - Réf Superimmo : ANVXZQ5Q9

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Caractérisques

Prix de vente : 149 600 €	Prix au m² : 1 169 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% TTC - 13 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

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