Vente divers 414 500 €

128 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

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3 238 €/m²
1 Garage

Agence Directe 3.9%

542 avis

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Description

AGENCE DIRECTE L'immobilier à frais réduits Quartier Monselet-Procé Pour les amoureux du charme de l'ancien et la proximité du centre-ville et le parc de Procé. Au sein d'un petit hôtel particulier de 1880, un grand appartement bourgeois à revisiter composé de trois grandes pièces de réception, une suite parentale et une cuisine séparée. En annexe une grande cave, un garage, une petite parcelle de jardin privative. Accord de l'urbanisme pour transformation en bureaux DPE F , prévoir le remplacement des huisseries. Les atouts : - quartier calme et apprécié - charme de l'ancien - beaux volumes - faibles charges de copro - garage et cave Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite de ce bien, merci de contacter Nicolas Mangin au 06 02 55 07 19 ou 02 40 48 48 48. Plus de photos, visite virtuelle immersive sur demande et prise de rendez vous en ligne sur notre site internet AGENCE DIRECTE AGENCE DIRECTE A FRAIS REDUITS NANTES spécialiste des quartiers du centre-ville, Hauts-Pavés-Saint-félix, Saint-Pasquier, Talensac-Bretagne, Madeleine-Champ-de-Mars, Ile de Nantes, Canclaux-Mellinet, Monselet-Procé, Chantenay-Sainte-Anne, Zola ... (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 700 euros.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : NM-4753-B4 - Réf Superimmo : ANVXZKUME

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Caractérisques

Prix de vente : 414 500 €	Prix au m² : 3 238 € / m²
Charges prévisionnelles : 700 € / an	Taxe foncière : 3 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,63% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

128 m² - 4 pièces - 3 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	1 cave
Année de construction : 1880	Séjour de 56 m²
1 salle de bain	2 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage	Copropriété de 9 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

388 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

85 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 030 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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