Vente divers 312 000 €

125 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Larche (19600)

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2 496 €/m²
1 Garage

Sylvie FAUGERAS - Open Immobilier

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Description

Sylvie Faugeras, votre conseillère en immobilier vous propose sur la commune de Larche, à dix minutes de l'ouest de Brive, cette belle opportunité à gros potentiel. Située au fond d'une impasse, à l'abri des regards et du bruit, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie paisible et naturel. Elle se compose de deux maisons indépendantes implantées sur un terrain arboré et clôturé de plus de 4400 M2, agrémenté d'un petit étang (et un puit) apportant une touche de sérénité supplémentaire. L'habitation principale en hauteur est composée d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour avec son insert, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette de plain-pied. Deux autres chambres sont disponibles à l'étage. Une terrasse sur l'arrière de la maison, des coursives couvertes et un grand sous-sol de plus de 100 M2 complètent ce bien. La seconde maison est divisée en une partie habitation comprenant une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un toilette; un petit appartement à l'étage à finir d'aménager et un vaste espace atelier, stockage (avec possibilité de l'aménager) pour le reste. Des travaux de rafraichissement seront à prévoir mais le résultat sera formidable pour une résidence principale ou secondaire ou tout autre gite.
Sylvie Faugeras 06.64.91.53.84

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr «
L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : SF 6466 - Réf Superimmo : ANVXZVBPZ

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 2 496 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,05% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 4 428 m²	Orientation : Est
1 Garage	Année de construction : 1972
Séjour de 31 m²	3 salles d'eau
4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 960 € / an

Maximum : 5 430 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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SYLVIE FAUGERAS - OPEN IMMOBILIER

Siren : 829725761