Vente divers 295 000 €

123,41 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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2 390 €/m²
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Description

Clermont-Ferrand - avenue des Paulines //
Vos Agents vous proposent en exclusivité ... un bien rare à la vente : un appartement T6 de 144 m2, déjà aménagé et exploité en colocation étudiante à haut rendement.

Idéalement situé avenue des Paulines, à proximité du centre-ville, des universités et des transports (tram B/C, gare), ce bien offre une rentabilité immédiate et une forte demande locative dans un quartier dynamique et recherché.
L’appartement en duplex, situé au 1e étage d’un immeuble ancien, se compose de 5 chambres indépendantes, chacune avec salle de bain privative (baignoire et WC), d’un séjour spacieux de 21 m2 et d’une cuisine séparée équipée de 12 m2.
Chaque locataire dispose de son espace personnel tout en profitant d’espaces communs fonctionnels et lumineux. Menuiseries simple vitrage, volets métalliques en persiennes - Chauffage individuel éléctrique - Immeuble bien entretenu, faibles charges courantes.
Rentabilité attractive et vacance locative quasi nulle sur le secteur. La configuration et la localisation de ce bien en font une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable et pérenne.

Estimation gratuite de votre bien sous 48 h - contactez-nous, nous avons les investisseurs qu’il vous faut !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 295 000 € HAI Votre agent Pierre au 06.74.81.00.76

Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 939962023.

Publiée le 04/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 1069 - Réf Superimmo : ANVXZT3UH

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 390 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 15 383 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

123,41 m² - 6 pièces - 5 chambres	Année de construction : 1948
Séjour de 144 m²	5 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

364 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 370 € / an

Maximum : 4 600 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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