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Vente divers 527 500 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Michel-de-Double (24400)

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4 396 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Sinecera Immobilier

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Description

Coup de coeur pour cette belle propriété située dans un petit coin de paradis entre Ribérac et Montpon classée en Natura 2000.
Au coeur de la Double, au bout d'une impasse, le calme absolue, mais non isolée à 300m des 2 voisins qui exploitent encore les bois.
Le bien est composée d'une maison de 120m2 environ, bien isolée, chauffage fioul et belle cheminée ouverte. Servant de gîtes. Combles aménageables en 2 chambres et une salle d'eau, 35m2 environ.
Une grange de 164 m2 très bien entretenue, avec 2 mezzanines.
Autorisation d'un changement de destination pour cette grange en pierre, ainsi que d'une petite maison de charbonniers de 32m2 en torchis qui à terminée sa vie sur ce bel endroit.
A l'extérieur, profitez d'une parcelle boisée de 23 hectares d'essences différentes, toujours en exploitation mais sans obligation, cette propriété est longée par un ruisseau, possède un étang d'1,5 hectares 7m de profondeur et très poissonneux crée par un architecte et une belle entreprise locale.
Idéal investissement Fôrestier ou coup de coeur.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : LMVPR260000504 - Réf Superimmo : ANVXZSBJI

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Caractérisques

Prix de vente : 527 500 €	Prix au m² : 4 396 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 230 000 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1870
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 100 € / an

Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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