Vente divers 164 400 €

120 m²

4 pièces 4 p

Le Mans (72000)

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1 370 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: radiateurs

Thébaudin Eric - Dr HOUSE-IMMO

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Description

BAR, TABAC, FDJ, EPICERIE, RESTAURATION - à 20 minutes du Mans.
C'est en exclusivité que je vous propose aujourd'hui une belle opportunité : un établissement bénéficiant d'un emplacement stratégique avec le passage de plus de 2000 véhicules par jour, les stationnements en centre bourg sont nombreux dans cette commune en plein essor et tant mieux !
Ce fonds de commerce dispose donc d'un fort potentiel de développement mais il est sous-exploité depuis plusieurs années pour raisons de santé.
L'espace commercial, d'environ 120 m2, est parfaitement agencée et équipée de matériel de qualité. Une cuisine professionnelle offre la possibilité de développer une activité de restauration rapide sur place ou à emporter, répondant à une forte demande locale, la terrasse extérieure permet d'accueillir jusqu'à 40 personnes. Et la mise en place d'une borne PMU est envisageable, ( établissement aux normes, accessibilité PMR, sécurité incendie, alarme ).
Présence d'une gare, école, marché, salle des fêtes et la possibilité d'organiser des soirées ou évènements renforcent encore le potentiel d'exploitation.
Cette affaire saine, sans personnel à reprendre, est idéale pour un couple dynamique et motivé souhaitant redonner un nouveau souffle à ce commerce plein de promesses ! Un spacieux logement de 6 pièces est inclus dans le bail, loyer raisonnable. Possibilité d'acquérir les murs.
Horaires actuels : 9h à 20h - fermeture 2 après-midis par semaine et 8 semaines de congés annuels.
Une belle opportunité clé en main pour qui veut allier qualité de vie et réussite professionnelle !
Aucun démarchage direct - me contacter pour toute information complémentaire, ( accompagnement de la première visite à la prise de fonction ). Ce bien vous est présenté par Eric Thébaudin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 10/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 106070DHI1767 - Réf Superimmo : ANVXZUQUL

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Caractérisques

Prix de vente : 164 400 €	Prix au m² : 1 370 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9,6% TTC - 14 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 4 pièces	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave	1 terrasse
Chauffage: radiateurs	Cuisine équipée
Wc séparé - 1 wc	Alarme

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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