Vente divers

120 m²

Allonzier-la-Caille (74350)

Ajouter aux FAVORIS

Exclusivité
Chauffage individuel électrique

Agence Immo ngl32

04 50 11 20 46 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Local Commercial MUR ET FOND – 120 m² - En Bon État
Découvrez ce local commercial exceptionnel, construit en 2007, situé dans un emplacement stratégique et prêt à accueillir votre entreprise. Avec ses 83 m² de surface commerciale et 37 m² de réserves, ce bien offre un espace optimal pour développer votre activité.
Ce local commercial est en excellent état, prêt à être occupé immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité de donner un nouvel élan à votre entreprise dans un cadre moderne et fonctionnel.
Les points forts :
Situé au coeur d'une commune résidentielle dynamique de Haute - Savoie, cet institut de beauté bénéficie d'une excellente notoriété locale grâce à une activité en place depuis plusieurs années(20 ANS)
L'établissement se trouve dans un local de plain-pied d'environ 58 m², bien agencé avec vitrine, quatre cabines de soins, une douche et des sanitaires.
Le bail commercial en cours présente des conditions avantageuses, avec un loyer très modéré .
L'entreprise affiche une rentabilité démontrée, avec un chiffre d'affaires annuel stable et des résultats sur les trois dernières années.
Cette performance s'appuie sur une clientèle fidèle, des charges maîtrisées, une organisation bien rodée et un équipement largement amorti.
L'activité, stable et peu dépendante de la technologie, conviendrait parfaitement à un professionnel du secteur souhaitant s'implanter ou se développer dans une zone attractive à forte densité résidentielle.
L'institut a su fidéliser une clientèle régulière et variée, gage de sécurité pour un repreneur.et être immédiatement opérationnel dans un secteur porteur. Axe Annecy Genève.
À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour votre quotidien et celui de vos employés : une alimentation générale et plusieurs restaurants à seulement 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Pour les trajets en transport en commun, le bus est à seulement 5 minutes à pied. Les écoles, collèges, et parcs sont également facilement accessibles, offrant un environnement équilibré pour tous.
Ne laissez pas passer cette opportunité un local commercial spacieux et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et faites le premier pas vers le succès de votre entreprise !
Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852
AC 74012021000000790.
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur :

Publiée le 08/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 509-NGL32 - Réf Superimmo : ANVXZUEMZ

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m²	Année de construction : 2007
Chauffage individuel électrique	Copropriété de 45 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 325 € / an

Maximum : 4 325 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
AGENCE IMMO NGL32

Siren : 824 796 3 - N° de carte professionnelle : N°CPI 7401 2017 000 016 852