Superimmo
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Vente divers 259 000 €
115 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Tours (37200)

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  • 2 252 €/m²
  • 1 balcon
Céline CLEMOT - Winkey

Céline CLEMOT - Winkey

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Description

TOURS - QUARTIER des Fontaines
Découvrez ce superbe duplex de 115 m2 Loi Carrez, entièrement refait à neuf (plomberie, electricité, isolation etc...), situé au 4ᵉ étage avec ascenseur.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, il offre un cadre de vie spacieux et chaleureux. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
Vous apprécierez ses volumes généreux : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte neuve aménagée et équipée, 4 grandes chambres (2 au rez-de-chaussée et 2 à l’étage), une salle de bain, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes indépendants . Deux balcon viennent compléter l’ensemble, idéal pour profiter des beaux jours.
L’appartement bénéficie du double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz de ville et s’intègre dans une copropriété bien entretenue, sans procédure en cours.
Vous disposerez également d’une cave de 9 m2 en sous-sol et d’une place de stationnement sécurisée d’environ 13 m2.
Calme et sérénité assurés ou vous pourrez vous promener sur l'île Balzac, tout en restant à proximité immédiate des transports, écoles, crèches et commerces. Tram (ligne 2) prévu en 2028 à seulement 200m.
Venez visiter ce bien d’exception alliant confort, fonctionnalité et concrétisez vos projets immobiliers ! Classe Énergétique : B (94)
Prix de Vente : 259 000 euros FAI dont 5.70 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit 245 000 euros NET VENDEUR.
Une véritable opportunité !
Contactez dès maintenant votre conseiller WINKEY, Madame CLEMOT, au 07.64.01.14.01 ou par email : . • Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 920015385 RSAC de Tours • Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par - SARL - NoRSAC: 920 015 385, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : V1440004258 - Réf Superimmo : ANVX1007EA
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 2 252 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 6 pièces - 4 chambresOrientation : Est / Ouest
Cave1 balcon
Année de construction : 19771 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
94 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 820 € / an
Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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