Vente divers 259 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Poilly-lez-Gien (45500)

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2 313 €/m²
1 Garage

Agence POLLET/SARL III

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Description

A 1h30 de Paris sud, entre Aubigny-sur-Nère et Gien, en sortie de village tous commerces, propriété de 5 219 m2 comprenant une maison ancienne d’environ 112 m2 habitables (+ grenier aménageable) avec dépendances.
1 - La maison (2 chambres de plain-pied) comprend :
Entrée sur salon-séjour carrelés (env. 44,30 m2), cheminée foyer ouvert, poutres, portes-fenêtres ouvrant sur jardin Hauteur sous poutres : 2,75 m
Cuisine aménagée, semi-ouverte (env. 15,22 m2), poutres
Bureau (env. 7,54 m2)
Dégagement/débotté avec porte ouvrant sur jardin (env. 12 m2), distribuant :
Chambre 1 (env. 13,80 m2), tomettes
Chambre 2 (env. 13,40 m2), tomettes
Salle d’eau (env. 4,50 m2)
WC séparé (env. 1,60 m2)
En pignon de la maison, accessibles depuis la cuisine : pièce (env. 27,40 m2) avec escalier conduisant au grenier aménageable (surface totale du bâti) + chaufferie (env. 8,70 m2)
Divers :
Huisseries mixtes, bois et PVC
Chauffage central au fioul + climatisation réversible pour le séjour
Volets roulants manuels sécurisés
Jardin en partie clos de 5 219 m2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 Les dépendances :
Grange (env. 42,70 m2) avec remises/anciennes loges à cochon attenantes (l’une d’env. 11 m2 et les autres pour une surface totale de 32 m2)
Maisonnette (env. 23,40 m2) à usage de garage/remise à matériel + grenier
Propriété en bon état, située au calme, à 15 minutes env. d’une gare et sortie A77.

Publiée le 07/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 2354 - Réf Superimmo : ANVXZU1GT

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 2 313 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 5 219 m²	1 Garage
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

462 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

118 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 910 € / an

Maximum : 8 070 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789