Location divers 2 167 € CC

112,23 m²

2 pièces 2 p

Aix-en-Provence (13080)

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Chauffage individuel

GABASTON IMMOBILIER

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Description

Local commercial L'ESPACE CORDELIERS I Local I 2 Niveaux I 13080 Aix-en-provence
Situé en plein c?ur d'Aix-en-Provence, ce local commercial de 112 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine donnant directement sur rue.
Le bien sera livré brut, avec :
- Une vitrine neuve posée, offrant une belle luminosité et une mise en valeur optimale de l'espace,
- Un doublage en placo réalisé sur l'ensemble des murs périphériques, prêt à être aménagé selon vos besoins.
L'espace se compose de :
- Un rez-de-chaussée d'environ 53 m², idéal pour accueillir une surface de vente, un showroom ou un espace d'accueil,
- Un sous-sol d'environ 58 m², très sain, pouvant servir de zone de stockage, de réserve ou d'atelier.
Les possibilités d'aménagement sont nombreuses :
- Prévision pour 2 WC,
- Possibilité d'extraction, permettant l'installation d'activités de restauration ou de métiers de bouche,
Tous commerces autorisés.
Un emplacement rare dans un secteur recherché, offrant fort potentiel commercial et belles possibilités d'agencement.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et/ou visiter.
RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96
ADC 1310 2025 000 000 176
RC : AU332783
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lots : COPRO EN COURS ( 3 )
Procédure en cours : Aucune
Charges mensuelles : 80euros/mois ( Parties communes , eau froide ) ( Estimatif )
Taxe foncière : 1800euros /an ( Estimatif )
Réalisation du diagnostic énergétique : EN COURS
Surface : 112,23 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre EN COURS euros et EN COURS euros par an
Honoraires à la charge du vendeur

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : AG813-664 - Réf Superimmo : ANVXZQDE3

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Caractérisques

Loyer : 2 167 € CC	Charges : 80 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 4 333 €

Honoraires : 3 900 €.

112,23 m² - 2 pièces	Orientation : Est / Ouest
Chauffage individuel	Interphone

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Siren : 984 456 4 - N° de carte professionnelle : CPI13102021000000257