Vente divers 260 000 €

110,84 m²

4 pièces 4 p

Vaugneray (69670)

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2 346 €/m²
2 Parkings

Emotion Immobilier

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Description

Local commercial 110 m² ? Belle visibilité ? Vaugneray Situé au coeur de Vaugneray, découvrez ce local commercial de 110 m² environ, en très bon état, offrant une excellente visibilité et un stationnement facile grâce au parking communal gratuit situé juste en face. Ce bien se compose de : Un espace magasin de 37,20 m² avec une vitrine de 2,75 m de large sur 1,61 m de haut, idéale pour valoriser vos produits ou services ; Un bureau fermé de 10,30 m² disposant d'une arrivée d'eau et d'une évacuation, parfait pour un espace administratif ou un coin atelier ; Une zone de stockage de 33,69 m², pouvant également servir de second showroom selon vos besoins ; Un second bureau de 11,41 m² ; Un espace buanderie et WC complètent l'ensemble. Atouts du local : Belle vitrine offrant une bonne visibilité depuis la rue principale Facilité de stationnement pour la clientèle et le personnel Aménagement modulable selon l'activité (commerce, bureau, showroom, atelier léger?) Environnement dynamique et commerçant Emplacement : Secteur Vaugneray ? à proximité immédiate des commerces, services et axes de circulation. Bien rare sur le secteur Cadre verdoyant et calme exceptionnel Pour plus d'informations, contactez-nous : Émotion Immobilier Montluel ? 06 61 47 63 49 Estimation offerte de votre bien sur simple demande. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1352 euros.

Publiée le 04/11/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 2282 - Réf Superimmo : ANVXZT72R

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 2 346 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 352 € / an	Taxe foncière : 450 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110,84 m² - 4 pièces	2 Parkings
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc	Copropriété de 2 lots

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