Vente divers 555 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Divonne-les-Bains (01220)

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5 139 €/m²
Exclusivité

Thê-Kiêt REDORGER - Expertimo

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Description

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR DUPLEX T5 MEUBLÉ 108 M2 AVEC TERRASSE & PARKING PRIVATIF

RENTABILITÉ BRUTE : 7,14% | RENTABILITÉ NETTE : 5,56% | FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 3 300€/mois toutes charges comprises dont 619€ de charges

Opportunité rare : spacieux duplex 5 pièces de 108 m2, VENDU MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle transfrontalière).

CHIFFRES CLÉS
- Revenu locatif brut : *39 600€/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 7 432€/an
- Taxe foncière : 1 287€/an
- Rentabilité brute : 7,14% | Rentabilité nette : 5,56%

DESCRIPTIF DU BIEN
- Duplex au 2e/3e étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur.
- 1er niveau : séjour/cuisine US 28m2, grande terrasse ensoleillée 31m2, suite parentale, buanderie, WC.
- 2ème niveau : dégagement, couloir, 3 chambres (dont une de 16m2), salle d’eau, salle de bains (baignoire + douche), WC.
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Emplacement premium : à 2 pas du lac, centre-ville, commodités, 25min de Genève et 45min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.

Honoraires charge vendeur.

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Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/06/2025 - maj le 27/09/2025 - Réf. agence : VAPD-90160-VRFI - Réf Superimmo : ANVXYSSHP

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Caractérisques

Prix de vente : 555 000 €	Prix au m² : 5 139 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 5 pièces - 4 chambres	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Année de construction : 2005	Séjour de 28 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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