Vente divers 365 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fos-sur-Mer (13270)

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3 411 €/m²
1 Garage

Fabrice Gely - L'Agence Immobilière

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Description

'Dessinons ensemble, votre nouvel HABITAT'
(NOUVEAU ET UNIQUEMENT chez D-HABITAT)
Quartier des Carabins, Fabrice GELY vous propose cette charmante villa élevée d'un étage sur vide saniataire, edifiée en 1976 offrant une superficie de 107 m2 habitables sur un espace extérieur sans vis-à-vis de 1019 m2.
En RDC, un hall d'entrée de 10 m2 avec placard desservant 32 m2 de salon/séjour doté d'une cheminée et 3 portes fenêtres cintrées s'ouvrant sur une belle terrasse couverte de 22 m2, 9 m2 de cuisine aménagée avec fenêtre et porte fenêtre cintrées donnant sur 20 m2 de terrasse couverte avec barbecue, 6 m2 de dégagement offrant l'accès à une chambre de 11.5 m2 avec placard et parquetstratifié, 6.5 m2 de salle d'eau avec douche PMR, vasque + miroir, bidet, placard et fenêtre, un toilette indépendant avec L.mains et fenestron, 6 m2 de cellier/buanderie doté de de placards communicant avec 26 m2 de garage carrelé et 6 m2 de chaufferie avec lavoir.
Depuis le garage, un escalier communique avec l'étage par un bureau/atelier.
A l'étage, dont l'accès s'effectue un escalier ouvert depuis le hall d'entrée, donnant sur une mezzanine avec parquet bois pouvant servir de bureau ou d'espace lecture, 2 chambres de 11.2 et 11.6 m2 chacune équipée d'un placard et accédant à un balcon commun.
A l'extérieur, vous pourrez bénéficier de plusieurs espaces pelousés avec arrosage automatique par forage, d'une garande allée dallée de pierres pouvant recevoir plusieurs véhicules et la possibilté de créer un bel espace piscinable.
La propriété est équipée de menuiseries cintrées simple vitrage et volets bois, portail et portillon bois, abri de jardin, chauffage central au fioul...
Villa non mitoyenne bien entretenue bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, toutefois, des travaux de modernisation sont à prévoir !
Audit Energétique effectué pour la vente. Honoraires agence de 4.1 %.
Un plan de financement de votre projet immobilierde - 3 mois (simulation bancaire) vous sera demandé avant visite.
Contactez Fabrice GELY 06.59.54.12.08 10 avenue des vallins 13270 Fos sur mer.
A votre service depuis 2007 sur le secteur Ouest de l'Etang de Berre.
'D-HABITAT, la relation humaine qui fait la différence' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : GFVPR1260036708 - Réf Superimmo : ANVXYZ9Y3

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 3 411 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 019 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1976

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 327 € / an

Maximum : 4 501 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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