Vente divers 479 000 €

105 m²

2 pièces 2 p

Bagnères-de-Luchon (31110)

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4 562 €/m²

Abafim

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Description

Fonds de commerce boulangerie-pâtisserie à Bagnères de Luchon.
Située dans un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur les montagnes, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement stratégique à l'entrée de la ville, sur un axe très fréquenté menant aux stations de ski.
Points forts :
- Excellente visibilité grâce à son emplacement sur un axe de passage privilégié
- Places de parking à proximité immédiate pour la clientèle
- Une terrasse avec vue sur les montagnes
- Chiffre d'affaires remarquable, reflet d'une activité florissante et d'une forte demande
- Possibilité de développement (produits annexes, restauration rapide, livraison, drive etc...)
Locaux et équipements :
L'établissement dispose de locaux bien agencés incluant une boutique accueillante, un espace de production entièrement équipé avec du matériel professionnel en excellent état.
Les livraisons sont effectuées sur un emplacement spécifique, via un portail automatisé et une porte isolée donnant directement sur la chambre froide négative de 16m²; il existe aussi une deuxième chambre froide positive de 9,6m²
-Un vestiaire de 3,4m² ainsi que des toilettes séparées
Un agencement optimisé :
- une boutique chaleureuse de 38m², équipée de tables et de chaises pour une consommation sur place, idéale pour accueillir une clientèle fidèle et touristique
- un laboratoire de 37m² situé juste derrière le magasin, avec une ouverture directe sur la boutique, offrant une visibilité sur le savoir-faire artisanal et facilitant le travail quotidien.
Opportunité à saisir :
idéal pour un professionnel souhaitant s'installer dans une région prisée au cadre de vie agréable et profiter d'une affaire clé en main.
Situé à Bagnères de Luchon, à 20 minutes de l'Espagne, à 1h30 de Toulouse et de son aéroport international, à 2h30 de l'océan et de la Méditerranée.

Publiée le 23/01/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : AF26584 - Réf Superimmo : ANVXXPP6Q

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 4 562 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 2 pièces

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

510 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

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