Vente divers 166 000 €

101 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lannemezan (65300)

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1 644 €/m²

Abafim

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Description

A Lannemezan, à deux pas du centre-ville, grand potentiel pour cette maison (102 m² -1975), 3 chambres, séjour lumineux, cuisine séparée, combles aménageables (45 m² loi Carrez), dépendances pouvant être transformées en logement indépendant, sur terrain arboré de 500 m².
Depuis l'entrée, vous accédez à la pièce de vie (17m²) exposée à l'Ouest, la cuisine (16 m²).Un dégagement sur votre droite vous conduit vers le coin nuit : une salle d'eau (4m²50) un WC indépendant, 3 chambres (12 -14 - 9)
Depuis la cuisine, vous accédez aux combles aménageables de 45 m² loi carrez soit 93 m² au sol pour donner libre cours à vos envies : suite parentale, bureau, salle de loisirs...
Au rez de chaussée vous découvrez un grand garage de 36 m², un bureau de 14 m², une buanderie de 15 m² et une pièce jeux de 22 m². Cet espace, avec accès indépendant, est idéal pour créer un appartement autonome.
Le toit en tuiles et sa charpente traditionnelle sont en bon état. Le chauffage est au gaz de ville et la production d'eau chaude par cumulus de 300L, raccordement au tout-à-l’égout
Les menuiseries sont en double vitrage, avec des stores en PVC.
Jardin arboré de 500 m², parfait pour profiter du calme en famille ou entre amis.
Beau potentiel. Des travaux de modernisation seront à prévoir pour remettre cette charmante maison à votre goût.
À proximité de toutes les commodités du centre-ville : commerces, établissements scolaires et services publics.
À 1 h 20 de Toulouse, 30 minutes de Tarbes, 1 h 10 des stations de ski, 1 h 10 de l'Espagne.

Publiée le 02/07/2025 - maj le 12/08/2025 - Réf. agence : AF26817 - Réf Superimmo : ANVXYXZRH

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Caractérisques

Prix de vente : 166 000 €	Prix au m² : 1 644 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 6 pièces - 3 chambres

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

352 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

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