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28
Vente divers 118 000 €
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lavilledieu (07170)
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lavilledieu (07170)
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- 1 180 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote (*).
Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose en Exclusivité, un Viager Occupé, sur la commune de Lavilledieu au profit d'un Homme de 77 ans.
(Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la Maison).
Villa en Plain-pied de presque 100 m2 habitables, proposant une belle Piece de vie extrêmement Lumineuse avec sa grande Baie vitrée donnant sur une Grande Terrasse semi couverte, Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la SAM / Séjour, 3 belles chambres, une SDE et un WC indépendant ainsi qu’un Garage le tout sur 675 m2 de terrain plat entièrement clôturé.
Construction récente en brique de 2020, sur Vide sanitaire, Climatisation Réversible, PAC chauffage au sol, Électroménager Haut de Gamme, Ballon Thermodynamique… Tout à l’égout
Idéalement placée à moins de 5 minutes à pied des Commerces et Commodités…
(*) Conditions financières de la vente :
BOUQUET : 118 000 Euros payé comptant, Honoraires d’Agence Inclus
RENTE VIAGÈRE : 520 Euros / mois révisable selon l'indice INSEE.
Valeur du Bien estimée : 295 000 Euros.
Frais de notaire réduits : 13 800 Euros env.
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 123 000 euros env., considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 42 % et surtout sans aucun souci de gestion locative.
De plus, les frais de notaire sont réduits puisque calculés sur la valeur occupée du bien. Environ 13 800 euros au lieu de 22 300 euros dans le cadre d'une vente classique soit 8 500 euros d'économies…
Répartition des Charges, Travaux, Réparations et Impôts Locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une Location d'un bien immobilier.
Augmentation de 30% de la rente en cas de libération du bien par anticipation (avant décès).
Placement Immobilier Socialement Responsable.
Contactez-moi pour plus d'Informations. Descriptif complet. Une exclusivité Géraldine VIEN PARGUEL, votre Expert Viager, spécialiste Sud Ardèche en Transaction Immobilière du Réseau EXPERTIMO. Honoraires agence : charge vendeur.
DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 19/03/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : 85088 - Réf Superimmo : ANVXY42VG
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| Bouquet : 118 000 € | Prix au m² : 1 180 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 674 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 2020 |
| Séjour de 50 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin (575 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
590 € / an
Maximum :
840 € / an
Diagnostics réalisés le 06/03/2025.
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