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Vente appartement 1 950 000 €
5 pièces
5 p
Paris 16ème (75016)
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Paris 16ème (75016)
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Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
✨ Appartement familial 151 m² – Paris 16ème Porte de Passy, vue sur l'Hippodrome d'AuteuilNiché dans un écrin de verdure au cœur du prestigieux 16ème arrondissement, cet appartement d'exception de 151 m² loi Carrez, est une opportunité rare. Situé en étage élevé d'un immeuble de grand standing, il offre une perspective unique et sans vis-à-vis sur les pistes de l'Hippodrome d'Auteuil, alliant volumes spectaculaires, lumière omniprésente et prestations de grande qualité.
🏡 Description du bien
Pensé comme un lieu de vie et de réception, cet appartement a été intelligemment rénové pour privilégier l'espace et la fluidité. Son plan parfaitement optimisé se compose de :
• Une élégante galerie d'entrée de 13 m² qui dessert harmonieusement les espaces.
• Une spectaculaire pièce de vie traversante de plus de 65 m². Véritable cœur battant de l'appartement, ses multiples expositions et ses larges baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle du matin au soir, offrant un dialogue permanent avec la nature environnante.
• Deux vastes chambres conçues comme des suites. La chambre principale, de plus de 23 m², et la seconde de 17 m² sont de véritables havres de paix. Le plan, d'une grande modularité, permet de recréer très facilement une troisième chambre tout en préservant un séjour de près de 50 m².
• Une cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle de 15 m².
• Une salle de bains (5 m²) et une salle d'eau (8 m²), ainsi que des toilettes invités.
• De nombreux dégagements et placards sur mesure qui optimisent le rangement.
Ce bien est complété par des annexes rares dont la valeur est incluse dans le prix de vente :
• Une chambre de service indépendante de 10 m², valorisée à 100 000 €.
• Un parking box au sous-sol, valorisé à 70 000 €.
• Une cave.
• Un WC de service sur le palier.
🌿 Cadre de vie et Quartier
Situé dans le quartier Auteuil Sud, à proximité immédiate de la Porte de Passy, l'appartement offre une qualité de vie inégalée. Vous bénéficiez d'une adresse prestigieuse, face à l'immensité verte de l'Hippodrome d'Auteuil et à l'orée du Bois de Boulogne. Le quartier est réputé pour son atmosphère de village chic, son calme, sa sécurité et la proximité des plus grands établissements scolaires (Jean-Baptiste Say, etc.). Tous les commerces de bouche, le célèbre marché d'Auteuil et les restaurants sont accessibles à pied, tandis que la proximité des grands axes (périphérique, A13) facilite toutes vos escapades.
✅ Points forts techniques
• Surface : 151 m² Loi Carrez | 152 m² au sol.
• Annexes : Parking box, Cave et Chambre de service de 10 m² inclus.
• DPE : Classe énergie D (198 kWh/m²/an) | Classe climat D (43 kg CO₂/m²/an).
• Atouts : Plan modulable, appartement traversant, étage élevé, vue imprenable et sans vis-à-vis, larges ouvertures sur l'extérieur.
💡 Potentiel et Art de vivre
Cet appartement est bien plus qu'un lieu de vie, c'est la promesse d'un quotidien privilégié. Il s'adresse à une famille en quête d'espace, de verdure et d'accès aux meilleures infrastructures. Sa capacité à se transformer (revenir à 3 chambres) et ses annexes précieuses en font un patrimoine immobilier pérenne et évolutif. La chambre de service, en particulier, offre un potentiel stratégique rare.
📌 Informations complémentaires
• Type : Appartement 4/5 pièces.
• Étage : 1er.
• Année de construction : 1948-1974.
📩 Nous vous invitons à découvrir ce bien rare lors d'une visite privée.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre rendez-vous !
📹 Vidéo de présentation disponible
💼 Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Agent en charge de la vente :
📞 M. Sylvain Serge Talvan – 06 58 49 85 16 –
🏢 Talvan’s International - Agence Immobilière Paris (recherche Google) ou TALVANS.COM
Carte de transaction : CPI 7501 2018 000 030 535
⚠ AUCUNE DÉTENTION DE FONDS – PAS DE GARANTIE FINANCIÈRE
Publiée le 05/10/2025 -
Réf. agence : 66 - Réf Superimmo : ANVXZLOO8
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| Prix de vente : 1 950 000 € |
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| 5 pièces | Année de construction : 1950 |
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Siren : 839 611 3 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 030 535
06 58 49 85 16
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