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Vente appartement 460 000 €
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06200)

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  • Exclusivité
  • 5ème étage avec ascenseur
  • Cuisine de 4 m²
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Description

3P - Nice Magnan - Piscine
À proximité immédiate de la Promenade des Anglais et de sa plage de galets, découvrez ce bel appartement situé au 5ᵉ étage d’une résidence de standing avec piscine.
Il se compose d’un séjour, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle de bains avec toilettes ainsi que de toilettes indépendantes. De nombreux rangements optimisent l’espace. L’atout majeur de ce bien réside dans l’accès, depuis chaque pièce, à l’une des deux terrasses exposées Ouest, idéal pour profiter d’après-midis au calme et de superbes couchers de soleil.
Situé au début de l’avenue de la Californie, dans le quartier Magnan, vous bénéficierez de tous les commerces à proximité immédiate, ainsi que d’une excellente desserte vers le centre-ville et l’aéroport (tramway et bus à 1 minute à pied).
Cet appartement conviendra autant à un acquéreur souhaitant une résidence confortable en ville avec toutes les commodités accessibles facilement à pied comme en transports, qu’à un investisseur recherchant une résidence secondaire pratique et facile louable (étudiants, etc..).
Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol en option.
LC: 54.75m² DPE: D Charges/An: en cours N°Lots: 300
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 21/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 86427686 - Réf Superimmo : ANVXZXDKH
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Caractérisques
Prix de vente : 460 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

3 pièces - 2 chambres5ème étage avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Année de construction : 2001Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Cuisine de 4 m²Séjour de 19 m²
Fenêtres double vitrageDigicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
213 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 910 € / an
Maximum : 1 280 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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