Vente appartement 249 000 €

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 9ème (69009)

Découvrez ce charmant T2 avec une terrasse plein est, ensoleillée le matin, idéalement situé entre les métros Gorge de Loup et Valmy. Avec ses 55 m², cet appartement vous séduira par son agencement et le charme de son extérieur.
Niché au 4ème étage d’une copropriété des années 90, l’appartement est en bon état, sans travaux à prévoir et offre une vue dégagée sur la colline de Fourvière, sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi une intimité appréciable.
La pièce principale, spacieuse avec ses 34 m² incluant la cuisine, s'ouvre sur une terrasse exposée Est de 8 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Situé à proximité des écoles supérieures et des commerces, cet appartement bénéficie également d'un accès facile au métro, à seulement 5 minutes à pied.
La copropriété, bien entretenue, ne présente aucun sujet particulier. De plus, il est possible de reprendre la location d'un parking en sous-sol, offrant ainsi un confort supplémentaire.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant.
Charges : 795 €/an.
Taxe Foncière : 805€/an.
Copropriété de 121 lots. Dont 45 d’habitation. Pas de procédure en cours et pas de travaux à prévoir.
DPE C.
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Cédric Segura
06/32/97/40/70
RSAC : 883 948 465 - EI
Référence : 5452
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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