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Vente appartement 70 000 €
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Antibes (06160, 06600) - Juan-les-Pins
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Antibes (06160, 06600) - Juan-les-Pins
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- Viager
- Étage 4/5 avec ascenseur
- Cuisine de 5 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
F2 Viager occupé à Juan Les Pins
A 2 minutes à pieds des plages de sable fin de Juan-le-Pins (200 mètres);
Appartement 2 pièces de 46m² en excellent état en étage élevé au sein d'un immeuble de standing sécurisé, composé d'un hall d'entrée, un spacieux salon/séjour donnant sur une terrasse en loggia de plus de 11m², une cuisine séparée entièrement aménagée et équippée, une belle chambre avec placards, une salle d'eau et un wc séparé.
Son exposition SUD inonde les espaces de lumière et vous permets de profiter de la douceur du climat méditerranéen.
Vous bénéficierez aussi d'un spacieux garage en sous-sol avec sa cave attenante pour votre confort.
Saisissez une opportunitée rare à Juan-les-Pins :
Un viager occupé d'une valeur de 250.000€, accessible avec un bouquet de seulement 70.000€ et une rente maîtrisée de 500€/mois.
Le couple occupant (un homme de 88 ans et une femme de 73 ans) assure une espérance d'occupation réaliste et raisonnable, ce qui renforce l'intérêt financier du placement.
Vous investissez dans un appartement 2 pièces très recherché, à proximité des plages de sable de Juan les Pins, des commerces, des restaurants et d'un marché locatif dynamique.
Grâce à la décote naturelle du viager, vous achetez un bien en dessous de la valeur réelle, tout en sécurisant votre capital sur un bien patrimonial solide.
Un investissement idéal pour:
- Diversifier votre patrimoine avec un risque limité,
- Profiter d'un rendement interne attractif lié à l'âge des vendeurs,
- Miser sur un secteur ou la valeur immobilière reste extrêmement stable.
Un placement intelligent, accessible et sécurisé; parfait pour un investisseur en quête de rendement et de valeur sûre.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou pour plus d'informations.
Publiée le 18/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 86448620 - Réf Superimmo : ANVXZWLQ4
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| Bouquet : 70 000 € | Rente : 500 € / mois |
| Charges prévisionnelles : 1 704 € / an |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 2 pièces - 1 chambre | Étage 4/5 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1975 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Cuisine de 5 m² |
| Séjour de 20 m² | Fenêtres double vitrage |
| Visiophone | Copropriété de 68 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
400 € / an
Maximum :
580 € / an
Diagnostics réalisés le 27/11/2025.
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