Vente appartement 410 000 €

99 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Souffelweyersheim (67460)

iad France - Emilie Utzeri vous propose: Appartement de 99m2, 4/5 pièces libre de toute occupation. Avec 3 chambres dont 1 suite parentale, au 3ème étage sur 4, ascenseur, un grand balcon bien exposé, comprenant une cave et 2 garages au premier sous-sol.
Ce magnifique appartement, en excellent état, bénéficie d'une situation calme exceptionnelle, avec une vue totalement dégagée sur un grand parc paysager.
Une entrée séparée avec porte palière blindée et placard intégré, une cuisine moderne équipée accédant directement sur un grand balcon de 26m2. Un large salon-salle à manger de 32m2, doté d'un plancher chauffant et donnant lui aussi sur un balcon bien exposé et équipé d'un grand store motorisé.
Le côté nuit, isolé par une porte, révèle 2 belles chambres avec 1 salle d'eau et des toilettes séparées ainsi qu'une grande suite parentale, un dressing et une salle de bain-wc.
L'intégralité des chambres profite d'un accès privilégié au vaste balcon.
Le prix comprend : une cave et deux garages fermés (1 simple et 1 double en enfilade) au premier sous-sol, directement accessibles par l'ascenseur.
Garantissant un confort de vie optimum, on relève aussi la proximité des commodités telles que commerces, écoles, transports en commun, espaces verts et grands centres commerciaux, tout en bénéficiant du havre de tranquillité d'un habitat de grand standing.
Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visites.
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Utzeri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 929115582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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EMILIE UTZERI - IAD

Siren : 929115582 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000013692

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