Vente appartement 429 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Denis (93210)

iad France - Catia Goldenberg (06 50 24 92 36) vous propose : Bel appartement en duplex, une perle rare au sein d'un immeuble des années 1900, à seulement 5 minutes de la gare du RER D Saint-Denis Stade de France et du futur métro.
Lumineux et traversant (avec double exposition), sa surface totale est de 127 m² au sol dont 57 m² en surface carrez, il se situe au 3ème et dernier étage offrant une vue agréable et dégagée.
Cet appartement d'architecte se compose d'un espace de vie accueillant avec entrée, dressing et salon. A l'étage, une spacieuse pièce à vivre faisant office de séjour-salle à manger avec cuisine ouverte (aménagée et équipée), est prolongée par une terrasse exposée Sud. La mezzanine comprend un espace nuit, une salle d'eau avec wc. Retournons dans l'entrée pour découvrir un second espace de vie totalement indépendant, possibilité de location classique ou courte durée ou encore de moduler différemment pour réunir les deux espaces. Il est composé d'une salle à manger avec cuisine, une salle d'eau avec wc. A l'étage, une mezzanine avec chambre et loggia. Une cave complète ce bien. La couverture extérieure a été revêtue d’une peinture blanche réfléchissante afin de compléter l’isolation du bâtiment.
--> Ses atouts : Ses très beaux volumes. Cette résidence combine le charme de l'ancien avec des commodités modernes, créant un cadre de vie unique. Laissez-vous séduire par tous ses détails, ses matériaux de qualité, sa décoration raffinée, mur en pierre, en brique, parquet en chêne massif et bien plus.
--> Sa localisation : Situé entre Paris et Saint-Denis, le quartier de la Plaine Saint-Denis est un secteur très bien desservi pour tous vos déplacements (transports en commun, voiture). Cet appartement offre une accessibilité optimale, il se trouve à proximité du RER D et du futur métro pour rejoindre Paris en quelques minutes.
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La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 234.71 € par mois (soit 2816.48 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catia Goldenberg EI (ID 18413), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 482694114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 4 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 816,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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IAD FRANCE - CATIA GOLDENBERG

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