Vente appartement 434 000 €

99,68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 2ème (69002)

À vendre – Appartement T4 de standing – Lyon 2ème
Situé dans une résidence de qualité, à quelques pas du métro des trams, des bus, des écoles et des commerces, découvrez cet appartement traversant de type 3/4, offrant un cadre de vie idéal au coeur de Lyon 2ème
D'une superficie généreuse de 99,64 m², cet appartement bénéficie d'un superbe potentiel :
Vaste séjour lumineux
Cuisine entièrement équipée, ouverte sur un balcon donnant sur une cour intérieure
Une salle de bain
Deux belles chambres avec rangements,
Un espace dressing aménagé
Son plan traversant assure une belle lumière tout au long de la journée.
En sus, un garage en sous-sol €, et places visiteurs dans la cour de l'immeuble.
? DPE : classe D / GES : classe D — Une performance énergétique rare pour un appartement de cette surface et de ce standing, gage de confort et d'économies durables.
Un appartement rare sur le secteur, combinant emplacement privilégié, prestations de standing et sérénité.
? À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419 000 €. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp

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Prix de vente : 434 000 €	Prix au m² : 4 354 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 212 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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