Vente appartement 294 300 €

99 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Blanc-Mesnil (93150)

iad France - Mousfatoun Mamodaly vous propose: Rare sur le secteur – Spacieux F5 lumineux et modulable
Situé dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cet appartement de type F5 saura vous séduire par sa belle superficie, sa luminosité et son potentiel d’aménagement exceptionnel.
Il se compose d’une entrée accueillante, d’une cuisine entièrement équipée avec espace buanderie, d’un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle, ainsi que d’un couloir avec deux dressings intégrés menant à trois grandes chambres, avec la possibilité d’en créer une quatrième selon vos besoins.
Deux salles d’eau, dont l’une avec espace de rangement, et un WC séparé viennent compléter ce bel agencement.
Confort et performance énergétique :
L’appartement est équipé de fenêtres double vitrage et de volets battants, garantissant une bonne isolation.
De plus, l’installation d’une chaudière géothermique est envisagée, permettant un gain d’énergie considérable et une meilleure performance thermique à long terme.
Ce bien comprend également une cave sur le palier ainsi qu’une place de parking aérienne privative et sécurisée.
Localisation idéale : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des services, offrant un cadre de vie pratique, agréable et familial.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272.33€ par mois (soit 3268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mousfatoun Mamodaly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 523872638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 294 300 €	Prix au m² : 2 973 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 268 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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MOUSFATOUN MAMODALY - IAD

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