Vente appartement 740 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

Appartement T5 refait à neuf - au dernier étage avec terrasse en plein coeur de La Varenne !
Imaginez-vous vivre dans un appartement spacieux et lumineux, entièrement meublé, situé au coeur d'un environnement privilégié. Cet appartement T5 et plus, d'une surface habitable de 99 m² et d'une surface au sol de 110 m², est un véritable havre de paix et de confort.
Construite en 1980 et entièrement rénové en 2022, cette résidence de grand standing vous offre un cadre de vie exceptionnel. Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement bénéficie d'un ascenseur pour un accès facile et pratique.
L'appartement se compose de 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, un séjour de 40 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en aluminium et à sa double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
La salle de bains et la salle d'eau, toutes deux modernes et élégantes, ainsi que les 2 WC, offrent un confort optimal. Un balcon de 11 m² vous permet de profiter des beaux jours et de la vue dégagée. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison.
Cet appartement est situé dans un quartier prestigieux et luxueux, où l'état intérieur est en excellent état et les parties communes en bon état. La présence d'un stationnement intérieur sécurisé et d'une cave complète ce bien d'exception.
Vous serez séduit par l'exposition sud qui baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec la douce chaleur du soleil et profiter de vos soirées sur le balcon, bercé par la quiétude de l'environnement.
Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Dans une copropriété de 59 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 033 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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