Vente appartement 225 000 €

99 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Grenoble (38100)

Grenoble – Dernier étage ! Superbe Duplex T4 de 99 m² avec terrasse, vue montagne et atelier
Vous recherchez un appartement lumineux, moderne et situé dans l'un des quartiers les plus agréables de Grenoble ? Ce duplex T4 de 99 m², situé en dernier étage, offre un confort rare, de beaux volumes et une vue dégagée sur les massifs. Un bien coup de cœur qui conviendra aussi bien aux familles qu'aux couples en quête d'espace.
Rue Dubois Fontanelle – Secteur Jean-Perrot / Exposition-Bajatière
L'appartement se trouve dans un quartier résidentiel recherché, apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun et les grands axes. Vous profitez d'une vraie vie de quartier tout en restant proche du centre-ville.
Résidence récente et sécurisée (2011)
La copropriété, conforme PMR, est parfaitement entretenue et bénéficie d'un accès Vigik, d'un local à vélos et d'un parc arboré intérieur. La majorité de propriétaires occupants garantit un cadre de vie serein.
Un garage peut également être proposé en supplément.
Découvrez un duplex lumineux, traversant Est/Ouest et sans vis-à-vis
Niveau principal : un espace de vie confortable et convivial
Le premier niveau s'ouvre sur une grande pièce de vie d'environ 50 m², composée d'un séjour baigné de lumière et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace chaleureux donne accès à une terrasse exposée à l'Est, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur les montagnes dès le matin.
Ce niveau accueille également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements intelligemment intégrés.
L'ensemble du niveau est accessible aux personnes à mobilité réduite.
À l'étage : un espace nuit modulable selon vos besoins
L'étage se compose de deux chambres confortables de plus de 10 m² chacune. Il comprend également une grande pièce d'environ 20 m², pouvant aisément être transformée en quatrième chambre, en bureau spacieux ou en espace télétravail. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Les atouts qui font la différence
Dernier étage sans vis-à-vis
Terrasse avec vue montagne
Traversant Est/Ouest : lumière permanente
Espaces adaptables (famille, télétravail, chambre supplémentaire)
Résidence moderne, calme et sécurisée
Quartier recherché proche de toutes commodités
Un bien rare offrant qualité de vie, confort moderne et tranquillité au cœur de Grenoble.
Contactez-moi au 06 58 98 63 65 pour organiser votre visite.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, entretien, ascenseur, fond de travaux ALUR) : 3212€ soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 768 980 - Greffe de GRENOBLE) Sandjé DAFFOT Entrepreneur Individuel 06 58 98 63 65 - Réf.925581

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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SANDJÉ DAFFOT - CAPIFRANCE

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