Vente appartement 178 000 €

98 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vandoeuvre-lès-Nancy (54500)

T5 en bon état de 98 m² avec balcon de 13 m².
A la limite de Nancy, secteur OUDINOT-CLEMENCEAU-SAURUPT, au calme de la rue Sainte Colette.
Appartement lumineux, entrée/dégagement avec placard, cuisine aménagée ouverte sur séjour traversant, 3 chambres avec placards, balcon exposé SUD-EST accessible depuis le salon et 2 chambres, une SDB avec fenêtre et un WC indépendant.
Double vitrage avec volets électriques.
Une cave.
Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 10 appartements.
Proche des petits commerces et école de quartier, bus T4, 14 exp, 33 et accès facile vers le centre-ville ou l'A330/33.
Charges mensuelles de copropriété : 260 € (dont 110 € de chauffage collectif gaz avec répartiteurs : 53 € de fixe + 19 € de consommation variable + 38 € d'amortissement de chaudière d'août 2021 à juillet 2029) et 19 € de fonds de travaux (Loi ALUR).
En option possible, un grand garage (20 m²) avec porte motorisée.
Prix de vente honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 114 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : João MACHADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802 070 409 RSAC Nancy
RCP ALLIANZ 59 661 778

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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JOÃO MACHADO - IMMOFORFAIT

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