Vente appartement 560 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL - APPARTEMENTS TOULOUSE CENTRE
35 RUE GAMBETTA - TOULOUSE
560 000 € | 98 m² | Rentabilité 5%
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE
Plateau de 98 m² divisé en 2 appartements T2 meublés dans le cœur historique de Toulouse, actuellement exploités en location touristique avec un locataire fiable et stable.
Usage mixte dans le RC et déclaré comme bureau / commerce
RENTABILITÉ IMMÉDIATE
- Loyer annuel actuel : 28 000 €
- Rentabilité nette : 4,5% (après taxes foncières et charges)
- Locataire en place souhaitant rester
- Bail résiliable en 1 mois pour flexibilité maximale
COMPOSITION DU BIEN
1) Grand T2 sur rue (62 m²)
- Lumineux, donnant sur la rue Gambetta
- Idéal pour location haut de gamme ou pied-à-terre
2) T2 sur cour (36 m²)
- Calme et fonctionnel
- Parfait complément d'investissement
- Accès : Escalier privatif + palier RDC partagé
MULTIPLES STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT
1) Option 1 : Achat en bloc (560 000 €)
- Rentabilité immédiate nette de 5%
- Gestion simplifiée avec locataire expérimenté
2) Option 2 : Achat à la découpe
- Grand T2 rue : 358 000 € (rentabilité nette de 4,6%)
- Petit T2 cour : 210 000 € (rentabilité nette de 5,53%)
3) Option 3 : Exploitation Airbnb directe
- Potentiel de CA : 54 000 €/an
- Rentabilité brute : jusqu'à 10,2%
PROJET D'OPTIMISATION INCLUS : transformation possible du grand T2 en T3 :
- Coût des travaux : 16 000 €
- Capacité d'accueil : 6 personnes au lieu de 4
- Augmentation de revenus : +15 à 20% sur l'appartement de 62 m²
- Plans d'architecte et devis fournis
PROFILS D'ACQUÉREURS IDÉAUX
Investisseurs Airbnb cherchant rentabilité élevée
Particuliers souhaitant un pied-à-terre de standing
Parents investissant pour enfant étudiant
Couples recherchant résidence principale (grand T2)
INFORMATIONS TECHNIQUES
- Niveau : 1er étage
- Catégorie : appartements en immeuble ancien
- Taxe foncière : 2 081 €/an
- Charges de copropriété : 1 868 €/an
- Des place de parking sont disponible soit dans la résidence à côté (rue Mirepoix) soit au parking du Capitole à 50m
AVANTAGES EXCEPTIONNELS
Emplacement premium - Rue Gambetta, cœur de Toulouse
Rentabilité immédiate - Pas de vacance locative
Flexibilité maximale - Bail résiliable court terme
Potentiel d'optimisation - Projet de transformation clé en main
Marché porteur - Location touristique en forte demande
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !
Bien rare sur le marché toulousain - Visite sur rendez-vous uniquement
Référence agence : 10376

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Consommation d'énergie

Consommation 468 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2021.

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