Vente appartement 899 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Puteaux (92800)

iad France - Laurence Le Floc'h vous propose: **** SOUS OFFRE ****
Appartement familial d'exception en plein cOEur du Vieux Puteaux
Rare sur le marché !
Situé en hypercentre, au sein d’une résidence prisée de 2014, alliant authenticité et modernité, cet appartement traversant de près de 100 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié.
Dès l’entrée, dotée d’un espace dressing et bibliothèque, vous découvrez une vaste pièce de vie soigneusement repensée par un architecte d’intérieur.
Orientée sud-ouest, elle s’ouvre sur un balcon d’environ 9 m², parfait pour profiter de moments de détente ou de repas en extérieur.
La cuisine refaite en 2022, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, vient parfaire cet ensemble harmonieux, chaleureux et convivial.
L’agencement est pensé pour le confort de toute la famille :
- une suite parentale avec salle d’eau et toilettes attenantes, donnant sur une allée privée,
- un espace nuit enfants distinct, comprenant deux chambres au calme, une salle de bains avec baignoire et toilettes et son espace buanderie.
Les parquets qui recouvrent l’ensemble de l’appartement sont en chêne massif (hors pièces d’eau et cuisine). Les volets sont électriques et à commande centralisée, le chauffage est programmable.
La résidence récente offre une isolation thermique et phonique performante (étiquette énergétique B).
Une grande place de parking en sous-sol, un local vélos et poussettes complètent ce bien.
L'emplacement est privilégié par sa proximité avec les commerces à 2 mn de marche à pied, les crèches et les écoles à 5 mn de marche à pied, les infrastructures sportives de l’île de Puteaux et le bois de Boulogne à quelques minutes à pied, les transports : métro ligne 1 (10 mn de marche à pied), RER A et E, Transilien L et U (10 mn de marche à pied), Tramway T2 (10 mn de marche à pied).
Cet appartement rare, à la fois fonctionnel et élégant, saura séduire les familles en quête de confort et de sérénité en centre-ville. Ne tardez pas à le découvrir !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 329.68€ par mois (soit 3956.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Le Floc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 477719439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 52 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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LAURENCE LE FLOC'H - IAD

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