Vente appartement 1 590 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 2ème (75002)

Paris II Montorgeuil Sentier - Logement hotelier 100m² avec commercialité 365j/an
Bien rare à Paris : ce superbe duplex de 98,7 m² bénéficie d’une autorisation officielle délivrée par la Mairie de Paris permettant son exploitation légale en meublé touristique toute l’année (365 jours/an), grâce à son statut de logement hôtelier (ancienne surface de bureaux requalifiée).
Ce bien d’exception, à vivre ou à rentabiliser s’adresse aussi bien :
à un acquéreur privé souhaitant acquérir un pied-à-terre de caractère au cœur de Paris, avec le privilège unique de pouvoir le louer autant de jours qu’il le souhaite, sans contrainte ni limite légale,
qu’à un investisseur exigeant, en quête d’un actif patrimonial à fort rendement locatif et à haute valeur d’usage.
Possibilité de reprendre immédiatement la conciergerie professionnelle déjà en place, qui gère le bien depuis 3 ans (check-in/out, ménage, maintenance, gestion locative complète).
Descriptif du bien
Surface : 100 m² / 1 076 sq.ft (duplex entre 1er et 2e étage)
Distribution :
2 chambres
2 salles de bains
1 toilette invité
Cuisine Leicht avec îlot central
Grand séjour baigné de lumière
Pièce secrète – 6 m² polyvalents
Véritable pièce secrète de 6 m², éclairée par une fenêtre, cet espace rare et singulier offre une multitude de possibilités. Selon vos envies, il pourra se transformer en boudoir intimiste, bureau discret, espace de réflexion ou salle d’eau complémentaire. Il peut aussi devenir un coin lecture ou cabinet de curiosités, une salle de méditation ou de yoga, une petite cave à vin climatisée ou encore un dressing additionnel raffiné. Cet atout précieux, aussi polyvalent qu’inattendu, est proposé en option au prix indicatif de 72 000 € (6 m² × 12 000 €/m²).
Matériaux et finitions haut de gamme
Chaque élément a été conçu sur mesure, avec une exigence esthétique et qualitative rare :
Menuiserie artisanale : penderies rétroéclairées, finitions sur mesure
Salles d’eau en ardoise naturelle et travertin italien
Peintures anglaises (Farrow & Ball)
Mobilier 100 % italien, sélectionné avec soin
Appartement vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à exploiter.
Jusqu’à 6 couchages – rendement optimisé
Exploitée avec succès depuis 3 ans sur Airbnb, cette propriété génère un chiffre d’affaires 2,5 fois supérieur à la valeur locative classique, tout en restant soigneusement entretenue par l’équipe en place.
Rentabilité régulière entre 6 à 8 %

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Prix de vente : 1 590 000 €	Prix au m² : 16 224 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

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MARC FOUJOLS PARIS RIVE DROITE

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