Vente appartement 86 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

iad France - Guillaume Roque vous propose: OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL : VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE à NARBONNE
Levier d'Acquisition Exceptionnel
Investissez dans un appartement spacieux à Narbonne (11100) en viager occupé SANS RENTE. Devenez propriétaire de la nue-propriété pour un apport initial minimal et bénéficiez d'une forte décote sur la valeur vénale du bien.
PRIX D'ACQUISITION (Bouquet Unique) : 86 000 € Honoraires charge vendeur.
Le Bien : Surface, Garage et Jardin Privatif
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots, cet appartement de 98 m2 est un T4 comprenant trois chambres et un grand séjour de près de 35 m2.
Atouts majeurs pour la valorisation à terme :
Vaste garage de 37,17 m2
Jardin privatif de 60 m2 et un balcon.
Localisation : Quartier résidentiel recherché, proche des commodités et écoles (83m).
État du bien : Travaux à prévoir. DPE D.
Détail et Budget du Projet Rénovation (60 000 € TTC)
Un budget de 60000€ TTC a été provisionné pour une remise à neuf complète de l'appartement afin d'atteindre le prix de revente projeté :
Poste de TravauxBudget HT
Ouverture cuisine sur séjour2 250 €
Cuisine complète (fourniture + pose)10 000 €
Salle de Bain complète7 500 €
Sols (98 m2 )6 500 €
Électricité (mise aux normes)4 000 €
Climatisation réversible5 500 €
Murs (peinture / revêtements)10 500 €
Sous-total HT : 46 250 €
TVA + Imprévus : 13 750 €
TOTAL TTC : 60000€
Conditions de l'Investissement Viager :
Vente en viager occupé : idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.
Occupante : Dame de 75 ans (née le 25/10/1949).
Valeur vénale estimée : 160 000 €.
Prix de revente après travaux estimé : 225 000 € environ.
Bouquet unique : 86 000 € (aucune rente mensuelle).
Charges de Copropriété : Extrêmement faibles, seulement 12,00 € par an.
Taxe Foncière : 1970€ annuel (à la charge de l'acquéreur).
Un investissement serein dans une ville dynamique, sans aléas locatifs.
Pour toute demande d’information ou de calcul de rentabilité, contactez moi !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Bouquet : 86 000 €	Prix au m² : 878 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2025.

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