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Vente appartement 949 900 €
98,7 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
La Rochelle (17000)

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  • 9 624 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 2 terrasses
  • 2 Garages
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Description

À VENDRE – T4 de 99m² - Quartier La Genette à La Rochelle
Idéalement situé dans le quartier de La Genette, cet appartement de 99m² se situe au dernier étage d'une résidence prochainement réhabilité. Il séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond remarquables et son ambiance chaleureuse.
Ce T4 se compose :
d'un vaste séjour de 48,36m² baigné de lumière avec cuisine aménagée et équipée
de deux chambres avec placards intégrés
une salle d'eau avec double vasque, un placard et un WC
un WC séparé à l'entrée
une terrasse de 46,12m²
Un cellier et deux places de stationnement complètent ce bien, un atout rare en centre-ville.La qualité de la réhabilitation, quant à elle, garantit un confort thermique et acoustique optimal.
La résidence met à disposition des espaces partagés : salle de sport, laverie ainsi qu'un jardin commun, répondant parfaitement aux nouveaux usages urbains.
Les points clés de ce bien :
Possible fiscalité avantageuse grâce au Déficit Foncier
Quartier recherché : La Genette
Terrasse, cellier, stationnement et ascenseur inclus
Livraison prévue pour début 2028
Une adresse confidentielle, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement en Déficit Foncier.

Publiée le 08/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA2261-EGL - Réf Superimmo : ANVXZUF23
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Caractérisques
Prix de vente : 949 900 €Prix au m² : 9 624 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98,7 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
2 GaragesCave
2 terrassesSéjour de 48 m²
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Copropriété de 33 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
203 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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