Vente appartement 425 000 €

98 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Ciotat (13600)

Nouveauté Orpi Mougel Immobilier.
Nous vous proposons à la vente ce bien extrêmement rare sur le marché !
Dans une toute petite copropriété de seulement 4 lots, il s'agit d'un appartement 3 pièces de 79 m2 avec jardinet, atelier, deux places de stationnement privatives et dépendance de 20 m2 !
Situé dans une impasse au calme absolu proche de Sainte Marguerite, cet appartement se trouve au 1er et dernier étage.
Il est composé d'un grand hall ouvert sur un beau séjour exposé Sud et donnant sur un premier balcon, une grande cuisine (14 m2) avec son cellier côté Nord donnant sur un second balcon, deux très belles chambres (14 m2 chacune), un WC indépendant et une salle de bains.
En plus de l'appartement, vous bénéficiez au rez-de-chaussée d'un atelier d'environ 8 m2, d'une dépendance avec salle d'eau et WC d'environ 20 m2, et surtout d'un très joli bout de jardin de 100 m2.
Courant des deux dernières années ont été entrepris des gros travaux.
Toute la toiture a été intégralement refaite, étanchéité et isolation, ainsi que l'installation d'une VMC pour toutes les pièces techniques, y compris le cellier.
Le séjour est climatisé et toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC récent.
Seules la salle de bains et la cuisine pourraient mériter une remise aux goûts du jour mais ces pièces ne sont pas vétustes donc rien d'impératif.
Vous pouvez nous contacter pour toute demande de renseignement ou de rdv.
Référence agence : 776

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 4 337 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an	Taxe foncière : 1 569 €

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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MOUGEL IMMOBILIER

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