Vente appartement 242 000 €

98 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Guilherand-Granges (07500)

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2 469 €/m²
Exclusivité
Étage 1/3
1 Garage

Osmoz' immobilier

9 avis

06 62 17 80 10 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Au cœur d’un quartier calme et résidentiel de Guilherand-Granges, ce bel appartement T5 de plus de 98 m2 se situe au 1er étage d’une petite résidence bien entretenue. Il offre un cadre de vie agréable et lumineux, grâce à sa double exposition Est-Ouest et sa vue dégagée sur la Tour de Crussol et le jardin de la copropriété. La pièce de vie, composée d’un séjour de 15 m2 et d’une salle à manger de 18 m2, s’ouvre sur une loggia de 9 m2, idéale pour vos instants de détente. Les stores bannes, en excellent état, permettent de profiter pleinement de cet espace en toute saison. La cuisine séparée de 11,7 m2, entièrement équipée, dispose également d’un cellier pratique pour le rangement du quotidien. Trois belles chambres de plus de 10 m2, dont une donnant directement sur la loggia, permettent d’accueillir confortablement toute la famille. Une salle d’eau moderne et spacieuse de plus de 5 m2 ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace nuit. Pour un confort optimal, l’appartement est équipé d’une porte blindée, de menuiseries PVC double vitrage et d’une climatisation réversible. Côté pratique, on apprécie les nombreux rangements avec un placard intégré de 3 m2 dans le couloir et une buanderie de 2 m2. En complément, vous bénéficiez d’un garage XXL de 30 m2, rare sur le secteur, d’une place de stationnement privative, d’une cave en sous-sol, et d’un interphone garantissant votre tranquillité. La situation est idéale : à quelques minutes à pied des commerces, des écoles, des lignes de bus et de toutes les commodités du quotidien. À 5 mn de la ville de Valence. Une visite virtuelle immersive en 3D est également disponible pour vous permettre de découvrir le bien à distance comme si vous y étiez. Un véritable plus pour vous projeter pleinement dans ce lieu de vie. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par GAUDRY ISABELLE - EI - NoRSAC: 895 050 748, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas

Publiée le 09/05/2025 - maj le 15/05/2025 - Réf. agence : 58 - Réf Superimmo : ANVXYHEKG

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Caractérisques

Prix de vente : 242 000 €	Prix au m² : 2 469 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

98 m² - 6 pièces - 3 chambres	Étage 1/3
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
Cave	Année de construction : 1972
Séjour de 15 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 480 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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