Vente appartement 359 000 €

98 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gruffy (74540)

A VENDRE EN EXCLUSIVITE ORPI
À vendre à Gruffy, dans une petite copropriété calme et bien entretenue, venez découvrir cet appartement lumineux de type 3 situé au 2ᵉ et dernier étage.
Il mesure 87,47m² habitables et 107,72 m² utiles !
VUE EXCEPTIONNELLE GARANTIE !
Il se compose d'une très belle pièce de vie de plus de 55m² avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de 2 chambres confortables.
Vous profiterez également d'une grande terrasse abritée, sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.
Place de stationnement privative
Cave
Appartement en très bon état
Possibilité d'acheter un garage sécurisé dans la copropriété en sus du prix.
Situé à 20 min d'Annecy, dans un environnement paisible et verdoyant.
Un bien rare sur le secteur, alliance parfaite entre confort, charme et tranquillité.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos ou organiser une visite.
Référence agence : 522*18

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Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 3 663 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an	Taxe foncière : 891 €

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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