Vente appartement 489 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Douvaine (74140)

DOUVAINE – Appartement Duplex 4 pièces – 98 m² – Terrasse 53 m² – Résidence récente (2023)
À seulement quelques minutes de la frontière suisse, découvrez ce superbe duplex de 98 m², au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée de 2023, encore couverte par la garantie décennale (8 ans restants).
Un bien clé en main, aux prestations haut de gamme, idéal pour une famille, un couple frontalier ou un investisseur recherchant confort, modernité et proximité immédiate avec Genève.
Un espace de vie lumineux et parfaitement pensé
Entrée avec rangements et cellier,
Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse plein ciel de 53 m²,
Terrasse pré-équipée dès la construction pour recevoir un jacuzzi (préparation constructeur),
Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative,
Salle de bains + WC,
WC séparés, nombreux rangements.
Prestations modernes et confortables
Trois blocs de climatisation réversible (stratégiquement positionnés pour rafraîchir l'ensemble du duplex),
Chauffage individuel au gaz,
Volets roulants électriques,
Deux stationnements privatifs, dont un couvert,
Cave en sous-sol pour plus de rangement.
Garage fermé disponible en supplément dans la copropriété.
Emplacement idéal pour frontaliers
Frontière suisse à quelques minutes,
Genève à environ 25 minutes,
Annecy à 30 minutes,
Commerces, écoles, crèche, transports et services accessibles rapidement,
Arrêts de bus proches.
Informations pratiques
Copropriété récente et bien entretenue,
Faibles charges,
Taxe foncière estimée : 1 300 €,
DPE : Classe énergie C.
Les atouts clés
Résidence récente avec 8 ans de garantie décennale
Terrasse plein ciel pré-équipée pour jacuzzi
Prestations modernes + 3 blocs de climatisation
Proximité immédiate de la frontière suisse
2 places privatives + cave
Garage possible en supplément
Rare sur Douvaine, ce duplex combine modernité, confort et emplacement stratégique pour une installation sereine aux portes de Genève.
Intéressé(e) ? Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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SYLVAIN SALVADORI - EFFICITY

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