Vente appartement 728 000 €

98,2 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

Au coeur d'une résidence calme et recherchée, découvrez ce bel appartement traversant de 98,20 m², situé au 1er étage sans aucun vis-à-vis, sur le quai Alphonse Le Gallo, à deux pas des bords de Seine. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement rare. L'espace de vie comprend un vaste séjour double et une salle à manger, ouvrant sur une superbe terrasse de 20 m² exposée ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée. La cuisine indépendante, avec son cellier attenant, offre un véritable confort au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Le séjour peut être réhabilité pour créer une troisième chambre, transformant ainsi le bien en un véritable 4 pièces moderne et fonctionnel. Les atouts : Superficie généreuse de 98 m² Terrasse de 20 m² exposée ouest, sans vis-à-vis Possibilité 4 pièces avec 3 chambres Parking en sous-sol et cave privative Résidence calme, verdoyante et bien entretenue Emplacement recherché à proximité des bords de Seine, des transports et des commerces Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de modernité et à votre créativité. Une opportunité rare pour concevoir un appartement à votre image, combinant espace, luminosité et emplacement privilégié. A visiter rapidement , bien à fort potentiel ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 492 lots - dont 147 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5033.68 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2022.

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L'ADRESSE BOULOGNE-BILLANCOURT

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