Vente appartement 169 000 €

98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ajaccio (20000)

En exclusivité, APPARTEMENT F4 proposé en VIAGER OCCUPÉ, par une dame de 77 ans, d'une surface habitable de 98 m2, il offre une vue mer et est traversant, situé quartier Balestrino.
Vous cherchez à diversifier votre patrimoine ou à le créer ? Le principe de l'achat en viager occupé est simple : vous bénéficiez d'une décote importante sur la valeur libre puisque le bien reste occupé par le vendeur, vous bénéficiez des frais de notaire réduits, vous supporterez une partie des charges de copropriété, ainsi que la taxe foncière et les gros travaux, mais vous n'aurez aucun entretien du bien à supporter, vous réalisez un bon investissement dans la pierre, solidaire et parfaitement éthique.
Le bouquet à verser à la signature est de 169 000€ HAI, la rente viagère mensuelle est de 372,00€, indexée tous les ans, la valeur vénale retenue est de 399 000€ HAI, soit une valeur occupée de 234 964€ HAI, vous réaliserez ainsi un GAIN IMMÉDIAT à la signature de plus de 165 000€ !!!
L'appartement est situé dans une résidence de standing et bien entretenue, il se compose d'un hall d'entrée avec placard, une cuisine séparée avec sa loggia fermée et un accès extérieur privatif (seconde entrée), un séjour salon avec vue mer et son accès à la terrasse de 20m2 environ, équipée de store électrique, un couloir avec placard et un WC indépendant, desservant le coin nuit composé de 3 chambres, dont l'une à son balcon privatif, et une avec son accès à la terrasse principale et sa vue mer, une salle d'eau avec WC et une salle de bains. Une cave et une place de parking couverte et privative complètent ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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CHRISTOPHE LE FAUCHEUR - 3G IMMO

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