Vente appartement 350 000 €

97,03 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Wiwersheim (67370)

*** Superbe appartement T4 avec jardin privatif – Wiwersheim
Visite virtuelle disponible sur demande
Situé au rez-de-jardin d'une résidence récente et soignée (2011), ce spacieux appartement de 97 m² séduit par sa luminosité, ses aménagements sur mesure et son extérieur plein sud, idéal pour profiter du soleil en toute tranquillité.
*** Points forts :
- Pièce de vie de 35 m² ouverte sur l'extérieur, avec rangements intégrés.
- Cuisine américaine moderne, aménagée et équipée, dotée d'un plan de travail en granit.
- 3 chambres dont une avec mobilier sur mesure (bibliothèque, bureau, lit escamotable) et une transformée en dressing.
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé, buanderie et placard d'entrée.
- Portes intérieures haut de gamme, offrant confort acoustique et élégance
*** Un extérieur rare :
- Terrasse de 21 m² avec store banne électrique.
- Jardin privatif de 48 m², parfaitement exposé plein sud.
*** Stationnements et annexes :
- Garage fermé de 21 m² avec porte motorisée.
- Cave privative.
- 3 places de stationnement extérieures.
*** Confort & prestations :
- Chauffage au sol électrique avec régulation pièce par pièce.
- Logement traversant et très lumineux.
- Accès PMR, ascenseur, vidéophone et fibre optique.
*** Un cadre de vie privilégié :
À moins de 5 minutes à pied : commerces, restaurants, médecins, écoles, salle de sport, parc avec aire de jeux et étang. Grande zone commerciale à proximité immédiate.
*** Prix de vente : 350 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
*** Charges mensuelles : 100 € (incluant eau froide, entretien copropriété, syndic, assurance immeuble, ordures ménagères).
*** Travaux de façade votés et intégralement pris en charge par le vendeur.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez votre agent commercial Anova (EI) ALINE ZINCK-LUTZ au 06 82 08 73 66 ou par email : pour plus d'informations.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1286.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 049 002
RCP N°RCPH278328351

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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